[摘要] 虽是年初，东莞各大银行的房贷闸门收得愈发紧了。目前，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见，如果是二手房，利率甚至上浮30%。而邮储银行已经全面暂停房贷业务，少数银行则暂停发放二手房贷。
本报报道，虽是年初，东莞各大银行的房贷闸门收得愈发紧了。目前，首套房贷利率在基准利率基础上上浮20%已经很常见，如果是二手房，利率甚至上浮30%。而邮储银行已经全面暂停房贷业务，少数银行则暂停发放二手房贷。
1月以来，杭州等地某些楼盘的降价举措，地产大腕们所发出的消极信号，牛刀等长期看空房市的学者抛出的“中国房价在2014年4月崩溃”的预言，加上去年以来，李嘉诚等在中国各地的抛盘行为，都让房价走势变动引发各方猜测。
其实，今年房价异动的情形，是近期中央一系列政策组合效应发酵的必然结局。新政虽然没有在名义上出台严厉的房地产调控政策，但几项关键性举措却对房价只涨不跌的趋势起到了釜底抽薪的作用。
首先，宣布2014年出台和实施《不动产统一登记条例》，一方面，让普通公民产生了征收房地产税的信号。另一方面，从地产界人士的分析来看，将导致二手房抛售现象增多，特别是来历不明的商品房，在不动产登记条例的压力下，将被挤出，加速进入交易市场。
其次，新政容忍银行的适度钱荒，不再向银行注入新的流动性，让银行信贷增速变缓，信贷盘子的萎缩，导致贷款购房资金的紧张。
第三，对影子银行的处置，切断房地产企业资金的一个来源。虽然中央对银行三令五申严控贷款给房地产企业，但银行所安排的理财产品即所谓的影子银行操作，依然可以让房地产企业在付出较高的信贷成本后获得资金支持。而去年央行对影子银行的处置，则关闭了这一通道。
上述的几个动作，未必都是针对房地产而来，但所产生的政策交集效果，却抽掉了房价在今年甚至今后几年上涨的部分动能，让房价进入缓和型的走势时段。不过，如果就此得出房地产崩盘或硬着陆的结论，也许还是一厢情愿。
从经济基本面判断，中国近年来的调控目的还是稳定房价，甚至容忍渐进的小幅跌价，而如果今明两年发生断崖式的惨跌，就有可能引爆地方政府债务、银行债务、企业债务等整体性系统性的风险，如果那样，就不再是房地产行业的崩盘而是中国经济的大危机，而这种局面恐怕不是政策调控所期待的。
正如许多专家所指出的，十几年房价只涨不跌的中国房地产或许已经到了调整的时刻，而这种调整首先应该是一种分化式调整的进程，即包括一线城市、长三角、珠三角等区域二三线城市房价还会保持稳定，但三四线城市的房价有可能开始步入下跌通道。在中国经济进入再平衡的节点上，房价的下跌当然是再平衡、去风险的一部分。
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