[摘要] 《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。
《证券日报》记者从克而瑞信息集团获悉,2014年1月1日至2月23日,北京市、上海市、广州市和深圳市四个一线城市土地出让金总收入为1382.4亿元,2013年同期则为636.1亿元,攀升了746.3亿元,同比增长幅度为117.32%。
值得一提的是,仅2月20日和2月21日两天,北京市和广州市土地出让金收入高达264.67亿元。
“今年不少房企都加重了全年拿地金额指标。”《证券日报》记者从多位房企高管处获悉,争抢一线城市土地储备已经成为多数标杆房企的共识,甚至不惜高价拿地,以产品周转速度、企业成本管控能力挖掘利润空间,进而消解一部分高土地成本压力。
不过,尽管如此,开发商惯用提升利润空间的举措还是提高销售价格,可见未来一线城市房价上涨压力依旧不减。
京穗两日卖地265亿元
2月20日,北京市出让三宗经营性用地,合计建筑面积为54.4万平方米,拍价达93.5亿元,最终以总价109.58亿元成交,总溢价率为17.2%。
值得一提的是,泰禾集团(10.00,-0.06,-0.60%)与龙湖地产再度上演争夺战。最终,泰禾集团以溢价率48%,总价49.58亿元,楼面价5.5万元∕平方米的代价夺得了北京市西局地块。同时,方兴联合体则以60亿元摘得亦庄开发区的两宗地块;融创联合体以31亿元、且配建5.8万平方米公共租赁房竞得亦庄河西区宅地。
2月21日,广州市一连推出五宗地块,卖地总金额为155.09亿元。中海地产成为当天赢家,以95.9亿元价格揽下广钢新城三宗土地,每宗地块楼面价都超过1.8万元∕平方米;金融街(4.93,-0.05,-1.00%)控股以总价高达29.9亿元,配建面积8.31万平方米的代价夺下第三宗地,折合楼面地价20337元/平方米,超过去年万科以19638元/平方米拿下的荔湾区地王。
最后一宗宅地则被华发股份(6.90,-0.22,-3.09%)以29.9434亿元,8.91万平方米的配建面积夺得,楼面地价21568元/平方米,刷新由金融街刚刚创下的20337元/平方米的单价地王,成为广州市荔湾区新地王。
“如此激进拿地,可见房企对一线城市楼市看涨预期强烈。”上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,即使房企支付了较高的土地溢价成本,但其依然有信心跳出微利的圈子,以企业成本管控、资金周转速度等来挖掘利润空间。
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