[摘要] 东莞去年连续20个月楼市火热成交，刚性需求得到极大释放，刚需洋房被快速消化，而大户型豪宅、别墅产品则因为受到楼市调控政策的影响，成交受抑，加上去年别墅新增供应大量增加，目前出现洋房存量偏紧，别墅供过于求的现场。
东莞去年连续20个月楼市火热成交，刚性需求得到极大释放，刚需洋房被快速消化，而大户型豪宅、别墅产品则因为受到楼市调控政策的影响，成交受抑，加上去年别墅新增供应大量增加，目前出现洋房存量偏紧，别墅供过于求的现场。
据东莞中原研究部数据监测显示，截至2013年12月31日，东莞商品住宅可售存量面积为480.37万平方米，可售套数为36282套。2013年东莞商品住宅月均成交63.89万平方米，按照过去一年东莞商品住宅的成交情况，东莞当前的库存仅能够维持7.5个月，总体上供应偏紧。
从物业类型来看，洋房可售套数为26780套，可售存量面积为326.73万平方米，占商品住宅总存量的68.02%，别墅可售存量面积为119.14万平方米，公寓为34.5万平方米，按照过去一年的住宅消化量来计算，当前洋房存量消化周期仅约为6个月，市场供不应求，别墅当前存量消化周期约为18个月，呈现供过于求之态，而当前公寓的消化周期为13个月，市场供求基本平衡。
近日新闻让我们知道有人把千万别墅当做养鸡场，也有人因别墅价高而把货车改装成移动别墅，你又是怎样看待东莞别墅的销售行情？
价格：均价6200元/平方米
物业地址：东莞沙田滨江路
项目特色：海景地产,特色别墅,花园洋房
碧桂园柏丽湾效果图
房天下提供的售楼电话：400-890-0000 转 87318
碧桂园柏丽湾项目位于东莞沙田镇滨江路，总占地面积559亩，一期规划打造25万平方米。项目直面一线江景，环境宜人，拥有东江最美的江景资源。坐拥近千米水岸长堤，空气清润，绿色宜居。朝迎晨辉、晚接彩霞，私享渔人缓缓归的诗情画意。是碧桂园集团进驻东莞后，在东莞著名水乡——沙田实时倾力钜作。碧桂园柏丽湾以碧桂园集团20年专精造墅经验，规建钻石墅、双拼玲珑美墅、江景电梯洋房，搭配精美的欧式皇家水景园林、丰盛的社区配套以及国家一级资质物业服务，以细节化和人性化建筑理念打造完美品质标杆豪宅——碧桂园柏丽湾，使其非同凡响，耀世传承。碧桂园柏丽湾区位条件得天独厚，仅数即享受沙田、厚街市政完善的配套设施;邻近东莞地铁R2线、穗莞深城际轻轨、沿江高速、规划中的番莞高速等多条便捷交通路线，并可快速接驳广深高速入口，丰富的交通网线，半共享珠三角生活圈。 碧桂园柏丽湾以豪宅标准，将西班牙经典建筑与实用主义进行完美融合，以大手笔将奢华融入到每个细节。错落有致的乔木、灿烂绽放的花丛相融合，疏密适当，高低错落，形成极具观赏性的层次感，浑然天成，美不胜收。
碧桂园柏丽湾产品规划有：一、【钻石墅】约729-1034㎡ 1. 全干挂石材，南北通透，功能布局完美，通风采风俱佳，尊贵量身定制;2. 三面超大面积花园，与自然相融，引风景入室，阳光绿意共筑生活;3.阔绰空间，气派非凡，大景观露台，视野开阔，品位非凡，值得珍藏传承。 二、【双拼玲珑美墅】 约345-371㎡ 1.西班牙建筑风格，质朴温暖的色调，阳光下变换热情内敛的活力； 2.东莞罕有双拼产品，巅峰设计，举城无双，谱写居住新篇章； 3.户型方正大气、布局合理、功能齐全，超大客厅、非凡气度、大家风范； 4. 三面超大花园，每天生活在花园里，私享情调阳光生活。 三、【江景电梯洋房】 约93-195㎡ 1.经典户型，布局考究，超高使用率，精心营造空间阔度； 2.楼间距极大，采光通风俱佳，享受私密居住乐趣； 3.南北通透，推窗即可见江景，高品质生活一目了然。 碧桂园柏丽湾项目所在地沙田镇，与东莞其他镇区截然不同，江河交错，享“鱼米之乡“美誉，无重大工业，空气清新，设有虎门港的沙田港区，是一座绿色宜居城市。本项目交通网络四通八达，5～10共享区外沙田、厚街的市政配套。离东莞东城、莞城仅约30。目前已有多条轨道、高速路设站沙田，半辐射广州、深圳、增城、番禺、南沙等珠三角城市，发展前景广阔。其中：穗莞深城际轨道已在建（设站沙田，离项目仅约3, 轻轨途经东莞中堂、望牛墩、洪梅、厚街、虎门、长安等镇区至深圳机场），东莞地铁R2线已在建（站点离项目约8），广深沿江高速已通车（设站沙田，距广州黄埔仅30），离广深高速厚街出口10公里，番莞高速规划中（沙田设出口，接驳番禺东涌）。多样化立体的交通网络，打造穗莞深半生活圈。
推荐阅读：
直击春节后东莞售楼处 各大楼盘推货节奏紧凑
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
