[摘要] “房”无疑是当下牵动最多人的热门话题。老百姓关心房价涨落，地方政府关心土地出让收入，开发商关心市场未来走势。专家认为，我国房地产市场高速增长时代已结束，市场分化在加剧，以北京为代表的一线城市房价还有上涨空间，而三四线城市房地产市场存在风险。
寻找市场和政府调控之间的平衡点
任兴洲认为，未来房地产市场要健康发展需要处理好几对关系，这对房地产市场发展非常重要。
首先，处理好市场和政府的关系。房地产市场是一个特殊市场，房子既带有消费品的属性又带有投资品的性质，政府要注意应发挥什么样的作用。很多国家政府都对房地产市场进行适度干预和调控，寻找市场和政府调控之间的平衡点。
第二，强调推进人的城镇化。怎样解决房地产出现的深层次问题？现在政府说促进转移人口的市民化，主要是转移到中小城市。但是，解决了他们的市民化一定会留在中小城市吗？中央城镇化工作会议提出，发展各具特色的城市产业体系，我觉得找到了病根，“如果没有产业体系他们是留不下来的，还会继续往大城市聚集。因为城市之间的产业体系、公共服务不平衡，所以如何增强中小城市的产业承接能力，疏解一线和二线城市的压力，这是一个大的问题。如果不解决深层次问题，北上广深的压力依然会存在。”
在规划和用途管制下，集体经营性建设用地入市，同权同价。这是一个大的改革，它在原有的政府出让土地方面增加了一个供给方，有利于提高城市用地效率，适当增加生活用地和居住用地，在结构上加以调整，这也是解决深层次矛盾的有效方法。
第三，建立多元可持续的城镇化资金保障机制。
城镇化工作会议提出“城镇群”的概念，在北京、上海这样核心城市周围打造城市群。比如，昆山和上海连通以后，上海的地价可能会缓解。在一些地区交通打通后，就可以在城市群里边系统地协调性地解决房地产发展中的一些问题。
开发企业要实现创新性发展
秦虹认为，未来开发企业要实现创新性发展，需要从以下五方面入手。
，实现以模式创新和产品创新为主的开发。未来新建住宅还有空间，每年仍有大量新增常住人口，下一步住宅开发企业需要具备竞争力。“未来地价不会降，劳动力成本不会降，建筑物成本也不会降，控制成本就成为企业核心。只有那些开发模式新，资金周转快速，有独特产品和很强控制能力的企业才能在未来市场上有竞争力。”
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