[摘要] 2013年年底东莞土地市场频频发力，市场热度持续不减。进入2014年，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。
2013年年底东莞土地市场频频发力，市场热度持续不减。进入2014年，东莞土地市场平淡开局，供需同步回落。
供应方面，1月东莞土地市场无论环比还是同比均出现全线回落；成交方面，1月东莞土地合计成交15宗，面积合计48.19万平方米，环比减少68.09%，同比减少50.79%；价格方面，1月东莞土地成交单价为1310元/平方米，环比下降58.9%，同比上升28.04%。
今年首月商住地
成交略显乏力
据东莞中原研究部监测数据显示，1月东莞商住地成交12.65万平方米，环比减少85.36%，同比增加269.56；楼面地价2050元/平方米，环比下降20.71%，同比增加52%。进入新年首月，东莞土地市场未能延续去年年底的热度，量价环比同步回落。
据了解，1月东莞商住地溢价率为10.4%，连续三个月走低。开年东莞土地拍卖交易趋于平淡，厚街三宗连体商住地、茶山增埗村地块仅微幅高于底价成交。稍微热点的地块是位于石龙西湖的一宗小规模商住地，吸引4家企业抢夺至27轮，最终嘉华集团以溢价29%斩获。
另外，1月东莞土地成交金额6.32亿元，环比减少86.89%，同比减少36.99%。其中，商住地成交金额3.93亿元，环比减少91.26%，同比增加154.56%。业内人士表示，尽管本月商住地成交金额同比有明显攀升，但今年土地整体交易量大幅萎缩，土地出让金无论环比还是同比均出现急剧走低。1月商住地成交金额对整体金额的贡献度为62.17%，为近5个月，商住地贡献度缩减促使整体出让金额下降。
本土房企继续
深耕熟悉区域
新年首月东莞土地市场平淡开局，成交5宗地块，分别是厚街3宗，茶山和石龙各1宗，全为镇区地块。记者整理资料发现，各房企斩获的地块附近均有自己的项目，可以判断该房企对新斩获的地块有较为全面的了解。
据悉，丰泰地产斩获厚街3宗连体商住地，占地面积合计8万平方米，容积率1.05，丰泰地产仅以溢价4%的19838万元斩获这3宗地块，折合楼面地价2347元/平方米。预计该地块将成为继丰泰观山碧水后的又一个豪宅项目。
茶山出让一宗占地3万平方米的商住地，容积率为2.25，最终富盈地产以溢价4%的7925万元获得，折合楼面地价1090元/平方米。该地块与富盈香茶郡位于同一片区，地价比后者的1206元/平方米要低。
另外，石龙西湖一宗占地仅1.3万平方米的小规模地块，吸引了4家企业争抢，最终被广裕地产以溢价29%的1.15亿元收入囊中，折合楼面地价3360元/平方米。据了解，该地块位于广州云和投资顾问有限公司在2012年拿下的一宗小地块旁，而广州云和投资顾问有限公司和东莞广裕房地产开发有限公司同属香港的嘉华集团子公司，两宗地块将会合并开发成慧芝湖花园项目。
石龙片区楼市
备受业界看好
东莞中原地产有关负责人表示，尽管石龙仅有12万左右的常住人口，当地经济水平放眼东莞全市也不十分出色，但石龙楼市当前已吸引佳兆业、新鸿基、嘉华集团等外来房企布局，其吸引力仍可见一斑，主要原因有：其一，石龙新火车站的通车，将会为该镇带来新的发展机遇。东莞新火车站将是广深动车组、R2线地铁和香港口岸直通车等路线的枢纽，成为直接服务于东莞中心城区的火车站，石龙楼市后续发展力强劲。其二，石龙中心区域土地资源稀缺，近几年住宅供应规模徘徊不前，客户购房逐渐向惠州的博罗外溢，市场长期累积的需求未能及时对接。其三，石龙位于东江流域，一线景观资源丰富。
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