[摘要] 春节之后，各方数据也陆续出炉。据记者监控东莞市房产管理局公众信息网数据显示，1月住宅成交3668套，成交均价9177元/平方米。同比2013年1月，东莞1月住宅成交量跌价升。
春节之后，各方数据也陆续出炉。据记者监控东莞市房产管理局公众信息网数据显示，1月住宅成交3668套，成交均价9177元/平方米。同比2013年1月，东莞1月住宅成交量跌价升。
1月住宅成交套数同比下滑38.8%
数据显示，1月东莞商品房成交5484套，成交面积48.13万平方米，成交金额507487.8万元。其中住宅成交3668套，成交面积40.63.万平方米，成交金额372902.08万元，成交均价9177元/平方米，近期连续第二个月均价达9000元/平方米以上。非住宅成交1816套，成交面积75088.74平方米，成交金额134585.8万元。同比2013年1月，东莞住宅成交套数下滑38.8%，成交面积下滑33.48%，成交均价同比上升8.26%。
行内人士分析表示，1月住宅成交出现下滑有多方面因素，一来是2014年春节在1月末，作为传统成交淡季，春节的来临降低了众多置业者的购房热情。二来则是近来新入市的项目产品价格相对高企，尤其是市区楼盘，自2013年下半年以来，大多迈入了万元大关，使得2013年年末2014年年初虽有不少新盘入市，但大多开盘成交遇冷。使整个1月的住宅成交量均在一个较低位徘徊。
值得关注的是，传统楼市欠发达镇区如西部片区和北部片区楼市表现突出，据合富辉煌东莞市场研究部监测数据显示：2014年1月各片区中，这两大片区供应量全市排名前二。从签约数据来看，两大片区亦表现突出，其中西部片区成交量超过了东部片区、西南片区及中部片区，套数排名片区第三。分析人士认为，今年东莞楼市发展区域均衡性将加强，传统欠发达区域如西部、北部、东部等楼市供应将加速。从1月各片区供求态势来看，传统发达区域如市区、西南片区、东南片区及中部片区供应仍偏紧，供不应求将影响房价走向。
万科稳坐销售金额
一直以来，刚性需求都是支撑东莞楼市的主力军。但2013年下半年以来，刚需虽然仍占据东莞成交需求的比例，但改善型需求、高端置业需求、公寓需求等均有所释放。在市场供应上，豪宅大户、公寓产品等的占比，也持续有所增长。
合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2014年1月全市新供一手住宅供应中，依然以首次置业首次改善型需求为主的户型71-120平方米占比重，占 67%，保持着2013年全年平均水平。其中以首次置业为主的户型71-100平方米供应比重达50%。141平方米以上大户型供应比重仍居高不下，达到18%。分析人士指出，今年东莞高端产品供应量仍较大，将支撑全市全年整体均价高企。另一方面，70平方米以下以投资型公寓的产品目前供应比重较小，仅占3%。但在经历了2013年全年公寓供应大幅萎缩后，预计2014年公寓供应量将有较大幅度的增加，累积的需求将会得到良好释放。
各种物业类型的供应需求均有所释放，在1月的成交排行榜上也有所体现。数据显示，1月住宅网签金额排行榜上，排在首位的是光大·锦绣山河，排在二、三位的则是以刚需产品为主的名流印象花园和万科金色城市，排在第四位的则是中大户型的盈拓御江。可以说，各种物业类型的需求均较旺盛释放。
在发展商成交排行方面，品牌发展商市场占有率越来越高。数据显示，2014年1月全市开发商商品房网签金额排名中，万科地产以7.2亿元稳坐东莞销冠，万达以3.5亿元签约总额排名全市第二，光大地产以签约总额3.1亿元排名第三名。鼎峰地产以1.3亿元，首次进入房企前十，主要贡献项目为鼎峰源著、鼎峰尚境和鼎峰花漫里。
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