[摘要] 本周(2014.2.3-2.9)商品房成交面积0.85万㎡,环比上升80.03%,同比下降71.35%。本周商品房成交套数90套,环比上升83.67%,同比下降68.64%;成交金额0.83亿元。
楼市观察
一周商品房成交回顾:
据东莞中原市场研究部监测数据显示,本周(2014.2.3-2.9)商品房成交面积0.85万㎡,环比上升80.03%,同比下降71.35%。本周商品房成交套数90套,环比上升83.67%,同比下降68.64%;成交金额0.83亿元。
本周住宅成交面积0.77万㎡,环比上升114.1%,同比下降71.91%;成交套数74套,环比上升105.56%,同比下降69.8%;成交金额0.69亿元,成交均价为9061元/㎡,环比下降0.07%,同比下降15.25%。
本周非住宅成交套数16套,成交面积0.08万㎡,成交金额0.14亿元,成交均价16868元/㎡。
春节期间东莞楼市进入休眠,节后逐渐回暖。
进入春节假期,东莞楼市进入休眠,上周东莞楼市仅网签49套,而本周亦仅网签90套商品房。东莞作为一个以外来人口为主的城市,随着春节的到来,外来人口陆续加入返乡大军,而本地亦进入过节状态,市场上楼盘来访量随之急剧下降,东莞楼市进入阶段性淡季。
而从市场营销状况来看,迈入1月后,东莞楼市营销逐渐降温,除个别项目抢在春节前入市成交外,某些项目打出特价房、一口价等促销口号,亦有项目借春节节点进行节日成交优惠活动,市场上营销状况总体沉寂。
但从1月东莞楼市新增来看,1月东莞楼市有28个项目新增供应住宅5564套,合计56.69万平,除个别于1月急于有节前加推项目外,多为旧年年末冲刺上市项目,亦有预备于节后上市的项目,如世纪城幸福公馆。而从市场营销状况来看,除多数在1月进行促销活动的项目外,一些全新项目亦开始“磨刀”,如大朗的远大城市广场、塘厦珠江观澜御景、碧桂园常平首府及厚街港口国际开放临时接待中心或设立展场,积极为新项目预热。
迈入2月中下旬,随着春节假期的远去,楼市营销将逐渐升温,楼市亦逐渐回暖。
节后房贷放款未见松动,房贷利率优惠或成历史。
进入2014年,按照市场预期,去年下半年银行房贷额度紧张的情况应该有所缓解,但是,实际情况却并不如此,目前银行放贷仍然处于偏紧状态,个别城市房贷甚至进一步收紧。
银行房贷在进入新一年未能如预期松动,一是去年楼市成交火热,从去年年中起,银行放贷便持续偏紧,积压下量的批单,占据今年额度;二是随着利率市场化的推进,银行为自身利润着想,逐渐将自身放贷重点放在利润率较高、且受国家政策支持的中小微企业贷款上,而利益较小的房贷则逐渐被轻视,以往的优惠利率不再,且在楼市走好情况下房贷额度更加紧张。
虽然房贷紧张受到去年积压的影响,但房贷的趋紧归根于银行的趋利性,在此况下,房贷与以往一样宽松、银行普遍执行优惠利率的情况已难以再现,银行执行基准利率/上调或成常态。
在目前银行放贷紧张的情况下,开发商所面临资金回笼压力可想而知,个别楼盘加大购房者一次性付款的优惠力度。
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