[摘要] 上述问题如何破解，成为业内讨论的焦点。近日，有业内专家分析指出，欲要解决“鬼城”、“睡城”的问题，最重要的是发展产业地产，进而达到产城融合的状态，而产城融合则需平衡“产”与“城”的发展，进而实现增值城市价值的作用。
提醒
“产”“城”平衡是关键
“在‘产城融合’的发展过程中，‘产’与‘城’的平衡发展至关重要。”有业内人士指出。
产业地产兴起之时，国内大部分产业园区在规划中均将重心放在“产”上，将精力主要放在追求产业的聚集，而城市功能配套基本被剥离在外，造成园区成为“有业无城”的大型工厂，催生了“鬼城”，而且制约了城市化进程和影响了城市形象，如此模式对区域经济的拉动作用也很有限。
而进入二十世纪后，产业地产在业态、产业关联度以及企业服务上有了一定的升级，但仍然局限于研发楼、办公楼、总部的集合，城市功能配套虽然有所照顾，但仍不能从根本上解决“业”与“城”的矛盾。
产业地产发展至今，传统的“业”与“城”“分家”不均匀的弊端早已显露，从世界上的先进经验来看，唯有实现城市功能与产业发展的兼顾，如此不仅能为园区带来可持续性发展，而且还能根本解决“鬼城”“睡城”问题。
英国的奥克兰、法国蓝色海岸就是成功案例。以英国奥克兰为例，奥克兰是新西兰人口的居民点，占据人口的四分之一。与人口聚集相辅相成，奥克兰也是新西兰的经济中心，最重要的工业基地，是工业、贸易中心与交通枢纽。“产”与“城”的平衡发展成就了奥克兰在不可忽视的地位。
通过借鉴国外产业地产成功的经验，业内人士分析指出，未来国内产业地产的发展方向，则是将企业需求进一步细化与外延，涉及到员工居住、生活、商业等领域，而非局限于之前的科研、生产服务，从而从根本上达到“产”“城”平衡。另外，由于产业地产开发投资大、周期长，这就需要对开发商严格筛选，考验开发商运筹帷幄的能力，以及考察其是否拥有强大的资金实力、资源整合能力、深刻认识产业地产的发展规律以及丰富的开发经验。这些重要因素决定着开发商能否有能力承载居住、商业、教育、医疗在内的城市基础配套设施的打造，以及承担区域经济与就业可持续发展的重大责任。
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