[摘要] 数据显示，全国前50家房企的销售额已占到全行业的四分之一强。记者发现，在中国房地产企业的这场“2013盛宴”中，前50家房企里有20家是靠去年第四季度的冲刺，才有了这样的业绩。
标准化意在提高净利润率
“预计未来5~10年，快速周转模式依然是主流，主要原因就是企业要抢占市场份额。”宋延庆对记者指出。
宋延庆补充说道，事实证明，只要能实现高周转，利润率和杠杆率也能随之提高。“2013年四季度是推盘的高峰期，从2014年的市场来看，整体也会有所加快，一般都建议房企在上半年完成整体销售的60%~70%。”
据《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》统计，目前百强房企中92%的企业都在推行产品系列化和产品标准化开发，每个企业平均有3.7个产品线。
根据兰德咨询测算结果显示，同等规模的项目，开发周期每增加一个月，由于资金成本、管理费用等随之增加，项目投资将会降低0.8个百分点左右；反之，开发周期每缩短一个月，项目投资可提高0.8个百分点。
“其实高周转主要是缩短项目开发前期的定位策划和规划设计时间，进而做到快速开工，快速开盘，快速实现现金流平衡。”宋延庆在接受记者采访时指出，高周转不仅不会缩短施工周期，反而更有可能拉长施工周期。
宋延庆给记者算了一笔账，如果一家房企在三、五年内，开始建立一、两个标准化产品线，标准化率目标可以设定在40%左右，则净利润率可以提到至少5%，十年内，力争形成3~5条产品线，产品标准化率一旦达到70%左右，即使未来行业平均利润率已经降到10%左右，企业自身的净利润率依然可以达到15%以上。
政策风向
长效调控机制或加强不同城市分化加剧
虽然很多房企都希望能在2014年上半年完成主要的销售任务，但计划能否最终实现，还要看房地产调控政策的指向。记者梳理发现，历年来的宏观调控政策多在上半年出台，因此上半年的政策风向值得重视。
不过，2014年的调控政策是否会像过去几年一样，给市场带来短至3个月，长至1年的市场观望，却是未知数。中国房地产学会副会长陈国强认为，调控政策将在不同城市出现分化。
调控方向：不同城市政策分化
赵秀池表示，一线城市、热点城市仍然会限购、限贷。各城市应该根据自己的城市规模与户籍制度改革、未来社会经济发展规划落实差异化政策，财税、信贷、行政、土地调控等手段仍然会继续运用。
陈国强认为，新一届政府上任以来，把房地产做淡化、低调处理的特色非常明显，不再刻意突出中央政府在调控中的主导角色，而是突出地方政府在调控当中的主体作用。因此，未来的调控会更多调动地方的积极性，以地方为主是政策的一个趋势；分类管理、化整为零的提法，就是由地方来承担调控的主体责任，中央不再统一发号施令，一刀切；未来的地方政府在调控当中，会有更积极的表现空间，有些城市会进一步收紧，有一些城市会逐步放松，政策方面会出现明显的差别化。
上海某研究院研究员分析，实际上国家楼市监管部门一直注重政策的差异化，但2014年这种倾向会加重。原因在于，随着不动产登记制度等基础工作的推进，楼市差异化调控能落到实处，而不像过去更多地停留在口号上。
严跃进表示，目前很多房企加大了对政策的学习。此前一些企业高估自身实力，但“限购限贷”等政策持续时间长，暂时看不到终止的时间表。这样一来，房企必须调整相应的战略。这种战略调整包括以下几个要点：一是产品线重塑，二是区域识别成为企业的关注对象，三是模式要进行创新。政策大网铺开，房企如果没有创新，很难超越常规盈利的获取。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受记者采访时表示，调控政策可能不会出现大幅加码，更多的是一些长效调控机制的加强，例如可能涉及房地产税的立法、货币直接融资、加大保障房的比例等。
陈晟预测2014年市场会比较平淡，不会比2013年好，最乐观的估计是和2013年的市场持平。这一观点被很多机构认同。太平戴维斯中国区市场研究部主管简可也认为，2014年上半年住宅市场成交量将维持平稳甚至微降，全年住宅成交价格的涨幅将仅有5%。
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