[摘要] 2013年，中国房地产市场是一个充满变化的一年。两极分化的走向令楼市这样一个博弈场愈加让人看不懂，但尽管如此，仍然要问一问，2014年的房地产行业将如何演变？
2014楼市上演预告片 中国楼市将上演何种好戏
2013年，中国房地产市场是一个充满变化的一年。
有人在抛售内地房地产；有人在暗示内地的楼市风险已经较高；有人在敲响"楼市泡沫要破灭"的警钟。另一面，市场依旧持续火爆的交易场景；层层加码、步步升级的楼市调控政策；频频见诸于报端的"地王"；银行陷入"钱荒"；多地公积金政策紧缩……
两极分化的走向令楼市这样一个博弈场愈加让人看不懂，但尽管如此，仍然要问一问，2014年的房地产行业将如何演变？
二手房价出现滞涨专家：房价难发生大逆转
楼市十年来调控“失控”，多数业内人士将原因归结为“只控制了需求一头，而没有增加供应”。北京自住商品房的诞生，用实际行动证明调控思路的改变。
从块豆各庄自住房用地上市，短短半年北京已经推出20宗自住商品房地块。值得一提的是，自住房地块分配在朝阳、丰台、海淀、顺义、房山、大兴等商品房供应集中的地段。这种低于30%市价的商品房“点缀”在北京各区县，是开发商最为头疼的一点。
伟业我爱我家提供的自住商品房周边的二手房成交价显示，2013年7月份北京房价低点时，东坝区域二手房价格曾从一季度的2.3万元上涨到2.7万元；而从7月份至今，成交过自住房地块的东坝地区，二手房一直维持在2.9万元，涨幅比去年上半年明显减少。同样，百子湾地域的二手房房价自住商品房用地公布至今，二手房价才涨了2000元。
二手房价出现滞涨，是否预示着楼市风向？每到年初，新的一年房价走向何方都会出现各种猜想与预判。而在专家看来，目前的盘整僵局虽然一时难以打破，但出现大的逆转也难以实现。
伟业我爱我家副总裁胡景晖称，楼市博弈从来都有，而也从来不会长期存在。2014年，城市核心区的二手房仍将是购房人关注的焦点，我判断北京二手房预计上涨15%，但远郊区县涨幅会小一些，将在3%至5%。
相比去年，全年涨幅或将有所回落。一是楼市调控依旧从严，购房需求很难出现集中释放；二是房价依旧高企，部分准购房人取消或延迟购房计划；三是房贷优惠力度将大打折扣，造成需求的萎缩也会平抑房价。
21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰说，2014年房地产政策有没有发生重大逆转的可能？我认为不可能发生。中国正在推进经济结构调整，但稳增长的基调未变，而房地产是影响经济增长的重要行业。
中央对房地产的调子一直是保持房地产稳定健康发展。房地产的稳定，包括房价、成交量和政策的稳定。虽然2013年部分城市的房价涨幅仍然偏高，但只是略为收紧调控政策。从现有迹象表明，保持房地产成交量、价格和政策三个方面的稳定，仍将是2014年的基调。
不动产登记制度6月底前或出台 能否撼动高房价仍难料
国土资源部副部长徐德明在2014年国土资源工作会上表示，今年，我国将出台《不动产统一登记条例》，建立不动产统一登记信息平台，加快组建不动产登记局开展不动产统一登记。去年2月28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，其中要求出台并实施不动产统一登记制度，并提出在2014年6月底前出台不动产登记条例。
徐德明表示，为实施以土地为核心的不动产统一登记制度，国土资源部将按中央部署，协调有关部门逐个落实统一登记机构、统一登记依据、统一登记簿证、统一登记信息平台这四项主要内容。重点是做好不动产统一登记的顶层设计，制度安排。首先落实好统一登记机构和统一登记依据，尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，机构人员要到位，以加强工作支撑。
不动产登记制度曾被认为是达成房地产调控效果的重要手段。一方面，有分析认为，不动产统一登记会迫使一部分人放出手中多余的房产，从而增加市场上的房产供给；另一方面，住房信息联网是房产税全面扩围的基础，而建立不动产统一登记制度，有助于推动房产的住房信息联网。
“不动产登记条例将出台，房地产调控可能出现质变。”中原地产市场研究总监张大伟此前记者采访时表示，如果一旦执行不动产联网登记系统，将可以更地执行很多调控政策，可以计算出多套房拥有量，调控政策的效果也会更强。
然而，中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强则表示，统一登记可能会使一部分人将房产出手，但是这部分人具体会有多少还很难确定，对房价的影响不能期待太高。
另一方面，陈国强指出要区分目的和结果，他认为，征收房产税必须摸清房地产的情况，所以不动产统一登记是基础性工作，是征收房产税的基础条件，但推动统一登记的目的并不是为了征房产税。
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