[摘要] 截至2013年12月23日，东莞2014年住宅新开工未预售楼盘潜在供应面积约992.51万㎡。这一潜在供应数据远超2013年的住宅潜在供应数据，房天下房地产分析师认为，东莞2014年大面积的住宅供应是在地方政策整体趋稳情况下的具体体现；根据市场走势，业内专家预判2014年东莞住宅均价会持续平稳上涨。
东莞合富辉煌统计数据显示，截至2013年12月23日，东莞2014年住宅新开工未预售楼盘潜在供应面积约992.51万㎡。这一潜在供应数据远超2013年的住宅潜在供应数据，房天下房地产分析师认为，东莞2014年大面积的住宅供应是在地方政策整体趋稳情况下的具体体现；根据市场走势，业内专家预判2014年东莞住宅均价会持续平稳上涨。
2014全年住宅潜在供应近1000万平
据合富辉煌调查数据显示，在东莞现有的32个镇街中，全市2014年就有31个镇有住宅供应，总供应面积约992.51万㎡，其中包括4大主城区和27个镇区，分别供应165.67万㎡和826.84万㎡。
在31个供应镇街中，2014年住宅潜在供应面积排在前10名的是：凤岗镇（110.72万㎡）、常平镇（80.14万㎡）、南城区（77.84万㎡）、厚街镇（64.58万㎡）、大朗镇（60.07万㎡）、樟木头镇（55.70万㎡）、东城区（54.49万㎡）、道滘镇（53.29万㎡）、塘厦镇（47.18万㎡）、石碣镇（40.60万㎡）。据统计，前10个镇街供应总面积约为634.61万㎡，占总供应面积的63.94%。
在2014年住宅潜在供应面积前10名当中，就楼市片区划分来讲，东莞四大主城区占据2席，“近深片区”占据4席，“水乡片区”、大石龙片区、松朗片区以及滨海片区各占1席。
就全市住宅潜在供应数据而言，房天下房地产分析师认为，2014年出现大量新增供应是在政策整体趋稳情况下的具体体现。
四大主城区供应比例缩小 品牌房企居多
2014年住宅潜在供应中，东莞四大主城区南城区、东城区、莞城区和万江区分别供应77.84万㎡、54.49万㎡、16.05万㎡和17.29万㎡，总计165.67万㎡。数据表明，东莞主城区的供应比例相对于2013年有明显缩小迹象，但品牌房企居多。
房天下房地产分析师，一方面，东莞主城区的房地产开发时间比较早，可供开发的土地资源面积在年年缩小，尤其是莞城区，近年来出让地块面积不但小且少，供应比例自然呈现缩小趋势。另一方面，作为新近发展起来南城、东城和政府重新重视规划的万江区，尽管供应面积增加的步伐跟不上镇区，但是供应比例依旧占据了重要的份额。其中，南城较为显著。
近年来，政府对南城区发展的规划越发科学化，在土地出让和规划方面多半带着将其打造成适宜居住、适宜休闲的现代化东莞城市窗口的目的。南城区地处市区南部，位于穗港经济走廊中间。作为东莞市新城市的中心区，它是东莞冉冉兴起的政治、经济、文化中心。因而政府对每一寸土地的应用都十分珍惜。
2014年，南城区住宅潜在供应面积约77.84万㎡，涵盖了白马驿舍、百花公寓、城市立方、鼎峰源著57777元/平方米[南城]鼎峰源著201套在售、方中兰亭轩、恒大雅苑、佳兆业帝景中央、君珆花园、世纪城国际公馆香榭里、世纪城幸福公馆、天安数码城、天利中央花园45752元/平方米[南城]天利中央花园162套在售、万科翡丽山29282元/平方米[南城]万科翡丽山660套在售、万科金悦香树以及御花苑等15个项目。
在南城供应项目中，楼盘多为品牌房企所打造，譬如万科打造的翡丽山和金悦香树项目，恒大地产打造的恒大雅苑项目、佳兆业打造的帝景中央项目、世纪城打造的国际公馆项目等。
此外，东城区的品牌房企项目有联华国际打造的皇马郦宫和联华半山湖，合计面积高达23万㎡；本土房企光大地产打造天骄御峰，面积约8.1万㎡。万江区则有恒大地产打造的恒大帝景项目，面积约3.7万㎡；深业地产打造欧景城项目；恒大地产打造的恒大华府项目，面积约9.1万㎡；龙光地产打造的君御旗峰项目，面积约5万㎡；等等。
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