[摘要] 2013年即将过去，东莞的二手房市场在这一年里虽然经历了不少波折，但总体发展形势依然看好。二手房成交量稳步增长，房价也是稳中有升。近五年来，东莞的房价上涨逾60%，二手房成交增150%。
关键词：新“国五条”
事实证明，新“国五条”的实施对于东莞楼市，并没有带来消极作用。相反，在出台以后，反而吸引不少广深客到东莞购房。
而在新“国五条”刚颁布时，就有业内人士认为，新“国五条”主要调控对象是一线城市包括直辖市、计划单列市、省会城市等。但此次楼市调控，会提高一线城 市中心二手房的购买成本，而中心周边价格较低的区域，会有新的发展机会。东莞作为二三线城市，预期将进入新一轮高速增长。而东莞楼市在城镇化策略推动下，招商引资将承接广深等一线城市的优势产业资源，东莞房地产市场将迎来下一个黄金十年。
业内人士认为，相比广深，东莞楼价尤其是部分镇区的房价处于价格洼地，将来会有越来越多一线城市的人来东莞临深、临广镇区买房，而东莞中心区的购房者也会流入周边镇区。
关键词：提升服务
近日，东莞一百多家房地产中介相关负责齐聚一堂，共同讨论东莞房地产企业的生存与发展。会上，各家房地产中介负责人纷纷发言，几乎每一位企业负责人无一不提到“提升服务水平”的问题。
在启富置业总经理张霞看来，房地产中介行业说到底属于服务业，中介行业是典型的服务性行业。“二手房交易过程中，我们能做的就是为买卖双方提供订立合同的机会，帮助交易。这些帮助包含了提供房地产市场及政策信息、帮客户寻找房源、帮业主寻找买家、约看带看、议价谈判、辅助签约，风险把控、进程安排，资源整合利用、手续代办。”
张霞认为，房地产中介行业的关键在于每一个房地产经纪人，他们是真正的产品制造者。只有当经纪人有能力提供客户满意的服务，才有机会促使成交，而客户满意的基础在于信任。是这些提供诚信服务的经纪人的素养决定着行业未来，而经营者要做的是经营经纪人的人生和未来，管理者的基本工作是学会：传道，授业，解惑，表现形式是教育，培训。经纪人的考量标准，一是品德，二是专业能力。
记者了解，前几年，东莞房地产企业良莠不齐，一些损害行业信誉的行为时有发生。如制定“阴阳合同”。但在今年，东莞市的一些大型连锁中介纷纷开展阳光行动，大力倡导诚信服务。中介行业的面貌已经焕然一新。
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