[摘要] 2013年即将过去，东莞的二手房市场在这一年里虽然经历了不少波折，但总体发展形势依然看好。二手房成交量稳步增长，房价也是稳中有升。近五年来，东莞的房价上涨逾60%，二手房成交增150%。
2013年即将过去，东莞的二手房市场在这一年里虽然经历了不少波折，但总体发展形势依然看好。二手房成交量稳步增长，房价也是稳中有升。近五年来，东莞的房价上涨逾60%，二手房成交增150%。
2013年楼市变动不小，总结起来可归纳为四个关键词。以下，本报就以这些关键词，从市场动态和行业动态这两个方面，对2013年东莞楼市进行盘点。
东莞二手房市场预期将进入新一轮高速增长
关键词：20%个税
3月4日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》颁布，调控细则规定，二手房个税应依法严格按转让所得的20%计征。而20%个税征收办法已在东莞实行了五年有余。
据市房产局统计数据显示，五年来东莞房价上涨逾60%，二手房成交增150%。应该说该措施并没阻止房价的上涨。
在以往的执行中，一些中介机构通过“阴阳合同”等手段帮助客户减少税费，最终所征个税还得由买方承担。在东莞个税征收标准中，除对个人转让自用5年以上，且是家庭生活用房的免征之外，其余二手房交易都按20%个税征收。可以说，东莞房产的个税覆盖面很广。有业内人士表示，“很大一部分人难以承受高税费，从而通过各种渠道‘避税’，导致‘阴阳合同’等现象的猖獗。”
但也有业内人士表示，这一政策对抑制东莞房价过快上涨还是有积极作用。五年房价上涨60%，虽然涨幅不小，但相比国内其他一些城市房价的上涨，其上涨速度要缓慢得多。
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