[摘要] 这一年，称为史上最严调控年，“国五条”被地方政府搞成了“抄袭”大赛；这一年，房产税扩围、小产权房转正流传出了一个又一个版本；这一年，地王层出不穷，价格再创新高；这一年，万众期盼的房价回归理性，看完统计局数据，唯有一句“呵呵”；这一年，“房”字被评为了2013年度中国热字第一名……
妈妈再打我一次：
“妈妈，明年东莞房价会降吗？”“啪，别闹了！”
这一年，年初不买房，一年又白忙！中国指数院发布数据显示，2013年11月100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。
| 城市 | 月份 | 样本平均价格（元/平方米） | 环比涨跌(%) | 同比涨跌(%) |
| 东莞 | 2013年11月 | 9224 | -0.28 | 4.68 |
| 2013年10月 | 9250 | 0.47 | 4.19 | |
| 2013年9月 | 9207 | -0.68 | 3.6 | |
| 2013年8月 | 9270 | 1.17 | 4.13 | |
| 2013年7月 | 9163 | -1.71 | 1.44 | |
| 2013年6月 | 9322 | 0.46 | 2.84 | |
| 2013年5月 | 9279 | 0.5 | 1.64 | |
| 2013年4月 | 9233 | 3.34 | 0.1 | |
| 2013年3月 | 8935 | -0.42 | -0.39 | |
| 2013年2月 | 8973 | 0.28 | 1.04 | |
| 2013年1月 | 8948 | 1.21 | 0.75 |
这一年里，东莞楼市住宅成交除去春节、清明等特殊节点月份外，其他月份住宅成交量与价格都稳步上扬。从中国指数院统计数据显示，2013年以来，东莞住宅样本平均价格已经稳定在9200元/平米上下，仅有3月同比下跌，其他月份皆显示同比上涨。
而对于2014年的房价走势预测，东莞房协秘书长陈骏良表示相信东莞房地产市场将继续朝着稳健的方向发展，房价会小幅波动、楼市大起大落可能性较小。“成交不一定能超过2013年，不过应该整体来说是维持在高位。2014年出台新政策的可能性比较低，所以来说，东莞楼市2014年应该是稳健发展的。”同时，他表示，“对于2013年我个人的感觉是喜忧参半的，喜的当然是如斯表现让人欣慰，但同时也有隐忧的，往后是否能一直保持这样的旺势呢？如果保持不了的话势必会引起误解，认为东莞楼市在走下坡路或者说房价会大跌之类，而且我感觉未来是很难维持这样的一个火爆局面的。”
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