[摘要] 回顾即将翻篇的2013年，东莞楼市可谓一片红火，淡季不淡，旺季成色十足。“史上最严”公积金贷款政策、“新国五条”、首套房贷利率上浮……都没能让东莞楼市放慢脚步。
【关键词：房价】
住宅成交均价上涨
楼市供需两旺，房价自然水涨船高。
据合富辉煌东莞市场研究部的数据显示，东莞1-11月全市一手住宅成交均价为8723元/平方米，同比上涨6%。
值得注意的是，11月东莞一手住宅成交均价8870元/平方米，创下2008年以来历史同期。在全市33镇街(含松山湖高新区)中，除洪梅无交易外，有10个镇街的销售均价高于全市的平均水平，其中市区(包括南城、东城、莞城、万江)住宅成交均价为11146元/平方米，较10月大幅上涨10%，较去年同期大幅上涨24%。
合富辉煌东莞市场研究部统计数据还显示，截至今年11月底，东莞一手住宅库存面积仅约463万平方米。按照今年1-11月月均销售63.1万平方米计算，消化库存时间仅需要7.3个月，由此反映出东莞楼市的“低库存”现象，且这种现象短时间内不会改观。低库存使得开发商去货压力小，房价上涨态势依然存在。
【关键词：产品】
合拼大户销售压力
数据显示，今年1-10月全市新增一手住宅71-100平方米供应最突出，比重高达53%，达到历史。而70平方米以下户型供应比重仅约4%，创下历史。121-140平方米适合首次改善型的产品比重略有下降。141平方米以上产品开发比重达到了22%。
11月，全市新供一手住宅供应中，依然以70-120平方米刚需户型在市场供应中占比重，其中70-100平方米户型供应量，占全市比重47%。随着几个大户型豪宅项目相继入市，使得11月141平方米以上大户型比重较早前有所增加，这主要受益于别墅产品供应量大幅增加。
而根据目前市场动态来看，12月高端豪宅将再次加大供应力度。
业内人士表示，在买房资格成为珍贵的背景下，小户型置业变得谨慎。在限贷政策下，投资需求受到影响。因此开发商相应地减少了对小户型产品的开发，更多的集中在70-120平方米满足首次或首改户型的开发。121-140平方米适合首次改善型产品在今年开发比重略有下降。141平方米以上产品开发比重高烧不退，不过，大户型产品在供应大增的同时，其产品结构却发生很大的变化，过去几年同时期，市面上的大户型产品基本上都以合拼户型为主，但今年由于政策原因，合拼大户型销售压力大增，因此开发商更为青睐非合拼大户。
别墅产品仍然受市场欢迎，今年别墅大量开发，供应量大幅上涨，但独栋别墅日渐稀缺，联排、双拼别墅逐渐成为别墅市场的主流。
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