[摘要] 11月，可谓是一个政策频出的月份。特别是在十八届三中全会结束后，各种政策加速推进，之前社会各界关于楼市政策调整的猜想都有了相应的验证。一线城市楼市依旧火爆，随着北京、深圳出台了相关的调控政策后，调控之风已蔓延至二三线城市。
一线城市调控政策全面收紧 二三线城市紧随其后
在北京、深圳出台了楼市调控政策后，上海、广州也颁布了“沪七条”、“穗六条”，一线城市调控政策全面收紧。一线城市调控之风很快就蔓延至二三线城市，近期，西安、南昌、厦门、武汉、沈阳、南京也纷纷推出房地产调控的政策，限购加码。
上海近日公布“沪七条”，进一步加码调控政策，旨在抑制房地产市场价格过快上涨。其中，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
广州的调控新政“穗六条”于11月18日下午正式出台，这标志着一线城市调控政策的全面收紧。“穗六条”首先要求加快中低价位的商品住房供应，控制高端商品住房供应，对已批准建设的低密度商品住房项目须完成房地产初始登记后方可销售。“穗六条”还要求银行方面提高第二套住房贷款的首付款比例，并强化了限购政策，暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
二三线城市楼市的调控加码内容主要集中在限购条件进一步细化，二套房贷首付提高等。如沈阳将二套房贷首付比例提升至65%；非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上。
专家点评：一二线城市相继加码房地产调控意味着，房地产调控去行政化的预期短期落空。房地产市场想完全依靠市场化措施完成调控目标确实比较困难，房价快速上涨导致地方政府完成调控目标的难度加大，迫不得已的情况下这些城市出台调控措施，为火爆的房地产市场价格降温。为完成年度房价控制目标，不排除跟风复制的可能性。
小编点评：不少城市要完成今年房价控制目标难度非常大。临近年末，一二线城市调控升级虽然有助于楼市短时降温，但以堵为主的突击式调控难以从根本上解决住房及房价问题。未来还有待进一步从大处着眼，加快推进住房保障和供应体系建设。
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