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中央大棋局揭秘:中国房价即将暴跌股市也没戏

财经综合报道  2013-11-27 09:57

[摘要] 那么央行为什么不干脆直接上调存款利率,保住银行存款呢?这是很有意味的一个问题。

 

价格跳水的逻辑

利率对资产价格的影响可以从最常用的现金流贴现模型来解释。这个模型认为,未来现金流的贴现值之和就是资产价格。假设资产的未来现金流不变,预期率/贴现率/利率的上涨,会使未来现金流的现值减小,即资产价格减小。

模型的解释只有参考作用,现实地看,真正决定价格的不是未来现金流的贴现率,而是现在融资现金的可获得性,因为大多数资产都有与资产期限不匹配的负债成分,要靠不断滚动短期债务来维持资产价格。

所以,流动性紧张和资金价格上涨,必然形成降杠杆的压力。那么,杠杆通过什么方式降下去?这里没有什么诀窍,主要有:出售资产还债;破产以资抵债;杠杆的转嫁:兼并收购,减低杠杆的同时也出卖自身;杠杆支点的转移:从一个杠杆移到另一个杠杆。

有美国人称美联储的QE是一个“beautifuldeleverage”,这种审美取向让人想到丑和美的对立统一。美国人有乐观的一面,也从不忘记自己表扬自己。他们的去杠杆化就是杠杆支点的转移:杠杆从私人部门转到了公共部门,美联储的资产负债表极度膨胀,支持着企业和家庭的去杠杆化,最终靠美元的独特地位,由世界买单。即使这样,长期看,是亏是赚也难说。但长期大家都不在了,所以起码美联储通过透支美元为现在的美国人民服务,这就是它的beauty。

去杠杆化就像女士卸妆,主动去杠杆化虽然不怎么美,但素面朝天也轻松自在,而被迫去杠杆化更是无比ugly,整个市场会陷入侏罗纪公园。不管是何种去杠杆方式,市场上的卖家会大量增多,从而对资产价格形成压制。

那么,中国会不会也来个“beautiful deleverage”?有这个可能。中国企业资产负债表一般都有以下特点:资产负债率高,短期债务比例大,现金盈利弱。这些特点在2011下半年的债市波动以后,不但没有好转,反而更加严重。但在国家开始扛这个杠杆之前,银行得先扛一阵。银行除了自己看的见的杠杆,还要担负全社会的杠杆的重压。资产管理公司也许要忙于回归主业了,因为人民币还没有让全球人民分担杠杆担子的能力。

过去较长一段时间里,信用风险和市场风险(资产价格风险)都由流动性来维持,在不断借新还旧中保持着。现在流动性的变化和资金成本的上涨,使得原来的风险绝缘体变成了风险的超导体。风险分散的余地在减小,而风险因素的相关性在加强。失去流动性维系的信用风险和市场风险就像两个向下滚落的石头,一个拽着一个往下掉。那么风险在市场上会如何流转?

首先,信用风险很可能将在非标准化投资产品中冲开个缺口。非标准化投资产品的主体是表外的信贷,往往资质较差、资产负债期限有较大错配、真实杠杆高于名义杠杆、操作的不透明、对短期融资的源源不断的需要。这些特质在流动性收缩和资金成本上涨的环境中,是最脆弱的,也最容易倒下。

其次,商业地产项目为标的非标投资产品将受到重创。在次贷危机中,房地产抵押债券市场的问题为大家熟知。但更惨的是商业地产抵押债券(CMBS),许多商业地产非但没有租金的现金收入,而且根本就建造在没有商业的地段。次贷危机中,CMBS 打对折卖屡见不鲜。商业地产的模式就是: 在经济活力下降,企业现金盈利艰难的情况下,商业地产的高杠杆特点,再加上商业地产过剩的格局和真正有能力经营商业地产的公司有限,在这些因素的共同作用下,商业地产将会遭遇更大的冲击。

第三,债券基金,尤其是成立较晚的债券基金和杠杆型的债券基金,将遭到打击。债券投资已经遭受了打击,但这还不是文艺范的交易员渲染的债市的冬天。目前只是流动性风险和市场风险刚露了个脸,另一个主要的连环杀手:信用风险,还没有登场。当流动性风险、市场风险和信用风险的相关性进一步提升,演绎出三鬼拍门的恐怖片,那才是债市的冬天。

第四,内在经营性杠杆比较高、负债率高、负债结构不合理的企业,过度扩张的企业,被长期的流动性宽松泡软了骨头的企业,将会被市场上一堂生动的资产负债管理课,同时付出高昂的学费。

第五,股市将在改革政策的利好、美国货币政策和中国债市巨大阴影的利空中,艰难寻找方向。债市繁荣,股市不一定好,但债市入冬,股市一定更差。这次会有不同吗?房地产测不准,但何妨让利率子弹飞一会。

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