[摘要] 苦等了3年的市属廉租房经适房小区雅园新村的百余户经适房申请人终于开始验楼收楼了，但对于这些家庭原本就比较困难的准业主们，一下子要筹十多万元的房款却成为新的“拦路虎”。
苦等了3年的市属廉租房经适房小区雅园新村的百余户经适房申请人终于开始验楼收楼了，但对于这些家庭原本就比较困难的准业主们，一下子要筹十多万元的房款却成为新的“拦路虎”。
记者昨日从市住建局住房保障科、市住房公积金管理中心和银行等多方了解到，目前经适房使用商业贷款希望渺茫，仅剩东莞农村商业银行一家仍在洽谈中，其他大部分银行都已表示难放贷。
而公积金贷款方面则十分支持经适房申请人使用公积金住房贷款，目前正在抓紧制定针对经适房的公积金贷款方案，有望近期出炉缓解购房人的燃眉之急。
公积金贷款方案有望近期出台
对于经适房准业主的筹款难题，住房保障部门已经以政府出面担保的形式与多家商业银行洽谈商业贷款的问题，获得的回复都是不愿意做经适房的购房贷款业务。目前只有东莞农村商业银行尚未给出明确答复。
记者咨询了多家商业银行也获得了类似回复，并透露之所以难放贷不仅是因为之前在东莞并无先例，而且经适房这个特殊的主体和特殊的产权，贷款风险难控制。
经适房申请人能否使用公积金贷款?对此，市住房公积金管理中心方面回应称支持，但该中心也坦言，经济适用房毕竟不是普通的商品房，有它的特殊性，有5年的空窗期，不能像普通商品房那样办理抵押登记。因此将针对经济适用房拟定一套新的贷款方案，早前已与住建部门协商并达成共识，仍处于调研和征求意见阶段，近期会出方案。
那么经适房的申请人有足够的时间可以等到公积金的贷款方案出来再签约交房款吗？
对此，市住房保障科回复称，“没问题”，为经适房申请人放宽数月的交款时间没问题，只要不是被查处违法经适房购买条件的申请人，就不会轻易取消他们的购房资格。
具体申请公积金贷款需要哪些资料、按照哪些流程办理，还需等到经适房的公积金贷款方案出炉之后才有定论。
推荐阅读：
筹款期限可放宽至数月
住房保障部门建议，如果经适房申请人实在筹款压力大，可以考虑改为租住，以每月3.69元/平方米的价格租住雅园新村里的房屋，但不少申请人都表示并不舍得放弃购买经适房的资格，即便手头上只有两三万元，也不想改成租房，想尽办法找周围的亲戚朋友借钱。
但对于那些筹款难的准业主们，则十分关心，交清房款的最长期限有多久？自己还有多长时间可以用来借钱筹款？
对此，住房保障部门回应，并没有要求大家都必须在两周后完成验楼收楼签约和付款的过程，如果筹款有困难，住房保障部门完全可以放宽时限，将筹款时间放宽至数月。
住房保障部门提醒，筹款有困难的经适房申请人可以不着急签合同，因为一旦签订合同就要按照合同约定的条款缴纳房款。只要在允许的时间内签约交清房款都是不会影响已经审核通过的经适房购买人资格的。
推荐阅读：
算笔账
20万经适房可贷公积金12万
一套经适房的售价约14-20万元之间，那么申请人可申请到多少金额的住房公积金贷款？
对此，市住房公积金管理中心方面回复称，无论是普通商品房贷款，还是经适房贷款，职工申请公积金贷款就必须符合贷款的政策要求，目前对于贷款额度的限制主要有以下四条：
1、购买首套住房的，不高于房屋总价的70%，购买二套房，不高于房屋总价的50%。
2、个人缴纳住房公积金，可贷46万元；夫妻都缴纳住房公积金的，可贷66万元；
3、贷款额度不高于申请人住房公积金账户余额的8倍；
4、职工所有贷款月供合计不得高于其家庭月收入的55%。
公积金的工作人员还算了一笔账，申请人A首次购房，所购房价20万，公积金账户余额1.5万，公积金缴存基数2000元，没有其它在供的贷款，那么结合上述的政策要求，就能够贷12万。
当然，如果您并没有缴存公积金，并不是公积金的缴存职工，那么就无法申请到公积金的住房贷款。
温馨提醒
房屋质量问题将集中整改
这几天正是经适房准业主们集中验房的时间，有个别业主发现房屋有类似洗脸盆漏水、厨房瓷砖剥落、墙面油漆剥落等小问题。
对此，住房保障部门回应称，将在这两周的验房时间内集中收集大家的问题，再集中发文给市城建部门安排施工队对这些房屋质量问题集中整改，整改完之后再交付业主收楼。
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
