[摘要] 要让已经建成的经适房真正“近水解近渴”，还有待相关方面集中发力。因为经适房政策之旨归，显然也不只是盖个房子而已。
要让已经建成的经适房真正“近水解近渴”，还有待相关方面集中发力。因为经适房政策之旨归，显然也不只是盖个房子而已。
经适房是底层民众的安居梦。等了三年，东莞的经适房终于可以验房交楼了！即日起两周内，2010年已选好房但未入住的经适房业主可自行前往雅园新村验房。但令所有业主发愁的是，签合同时需要缴纳房款，由于房贷申请困难，基本只能靠自筹资金全款支付。
验楼、付款、交房、入住，这是安居梦上的四部曲。然而，横亘在东莞经适房业主前面的，还有“全款”这一关。道理很简单，因为根据《东莞经济适用房管理办法》规定，购买经济适用住房可采取一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款或组合贷款等方式付款。同时，购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。但问题是，真能交得起公积金的，未必需要经适房；而够得上经适房资格的，大多没有公积金的福利可享。理论上的出路，似乎只剩下商业贷款。
11月5日，央行发布了2013年第三季度《中国货币政策执行报告》，明确提出下一阶段中国将继续实施稳健的货币政策，保持定力，精准发力，“不放松也不收紧银根”。这样的姿态，加之有历历在目的6月“钱荒”打底，还是引发公众对年底资金紧张的担忧：譬如国债期货创出上市以来新低、A股市场也大幅缩量等。在这样的背景之下，如果宏调真的只是“让市场起决定性作用”，那么，经适房贷款这种“本小利薄风险大”的项目，显然入不了商业银行的法眼。这恰恰是东莞经适房业主只能忙着凑钱的根源。
于是问题就来了：面对经适房业主的困境，地方部门是不是就该袖手旁观？如果凑钱的业主不只三两户，“贷款难”就是摆在面前的民生问题，恐怕不能任其自生自灭。譬如上海，自2011年第二批申请供应开始，就引入贷款预评估机制，使申请家庭知晓是否具备贷款资格及大致的可贷额度，提高选房签约针对性，省得业主被挡在资金的最后一道门槛上。
对于银行等金融机构，为经适房提供商业贷款虽然不是“很经济”的一件事，却也是最能体现“道德血液”的一个环节。十八届三中全会的“决定”中已经透露出“允许具备条件的民间资本依法发起设立中小型银行等金融机构”的明确信号，尤其对于国有商业银行来说，经适房按揭数量并不算大，风险也完全在可控的范围之列，这个时候不去做些全面竞争前的情感铺垫与准备工作，等到鲶鱼真的来了再去冲市场撒娇，只怕会稍稍有点晚。
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