[摘要] 走进一些紧邻繁华路段的居民楼，总能看见不少房门外贴着各式各样的商业标牌，从最早的广告公司到如今的酒吧……民房改商用，有人说不合规定需取缔，也有人说现在已形成气候，谁也没办法处理……
走进一些紧邻繁华路段的居民楼，总能看见不少房门外贴着各式各样的商业标牌，从的广告公司、房屋中介、私人小公司，到如今的酒吧、咖啡厅、私房菜、工作室……五花八门的经营场所搬上居民楼已经见怪不怪。民房改商用，有人说不合规定需取缔，也有人说现在已形成气候，谁也没办法处理……居民楼里搞经营眼下真正成了一个不好监管的“擦边球”。
市场观察
一梯五户，四户人家在搞经营
11月4日记者来到紧邻兰州张掖路步行街的一座居民楼，根据楼下广告牌指引，记者准备前往15楼一家广告公司，可没想到一出电梯，这一层居然有四户在搞经营，除了这家广告公司，还有一家私人美容顾问和两家摄影工作室。广告公司徐经理说：“在繁华路段旁边的居民楼，这样的情况很常见。为了节省成本，许多小老板都会找个地段好的居民楼来搞经营。”
徐经理这家广告公司在这里已两年多。据她了解，仅这栋二十三层的居民楼里，至少有五分之一的房屋已被各种经营场所租用。
在皋兰路一栋居民楼，小张经营着一家咖啡馆，经过前期网络营销，如今每天都有不少青年人专门爬到六楼的一间房子来光顾。因紧邻东方红广场，小张咖啡馆所在的这栋楼，也是几乎被大大小小的经营招牌包围，有家教培训机构、书法兴趣班、洗衣连锁店……
以租为主，好地段租金不断看涨
兰州金和房产公司经理谢学敏告诉记者，目前他们中介公司也将这种地段好的居民楼，按照“商住两用”的房源对待，“一般这样的房子，价格要比普通商品房高出很多，而且地段越好，越靠近马路租金越高。”
谢学敏说，以西关某个小区为例，该小区共有六栋楼，互相间隔百余米，而同一楼层，同样大小的两套房，靠近临夏路那栋楼的租金，就要比小区最里边那栋楼每平方米多出300元，“原因就是许多人将这些路边的房子也当写字楼看。”
记者在另一家中介发现，他们这里有三处都在张掖路东段的房源，其中属于正规写字楼的房地产大厦，一室一厅的一套办公房以每月4000元出租，而不远处武都路口一幢居民楼，同样一室一厅的房子，租金也要3500元，且租赁信息的备注就是“可公办”；而同地段，再到通渭路中段一个家属院里边，同样一室一厅大小的房子，租金只有2500元。
一位中介坦言，“兰州这两年房屋租金接连看涨，一定程度上也是由于这类"可租可办公"的房屋带着拉高的。”
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