[摘要] 统计局9月70城房价发布 65城商品住宅环比上涨。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，为下降0.3%。
统计局：国民经济平稳回升 楼市房价出现分化
国家统计局10月18日发布实时数据显示，我国前三季度国内生产总值386762亿元，按可比价格计算，同比增长7.7%。其中，一季度增长7.7%，二季度增长7.5%，三季度增长7.8%，此外，从环比看，三季度国内生产总值增长2.2%。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长盛来运表示，总体来看，前三季度，国民经济运行总体平稳、稳重有升。在他看来，前三季度能够平稳上升的原因是国家层面围绕调结构、稳增长、促改革推出了一系列政策措施，为经济平稳运行注入了新的动力和活力有关。
对此，中国人民大学经济学院教授郑超愚认为，今年对经济增长的预期本身就不高，从统计数据来看，尽管三季度表现为增长，但也不能过度乐观，因为第二季度已经触底，所以三季度才会出现反弹。
郑超愚说，受美国次贷危机等外部影响，国内出口受到影响，在一定程度上阻碍了国内的生产。至于为何第三季度能够出现反弹，郑超愚分析，这与政府加大建设基础设施有关，带动了社会生产。
对于四季度的预测，盛来运说，今后一个时期中国宏观经济继续保持平稳较快运行的可能性比较大。因为支撑中国经济运行的基本动力还是比较强的，中国仍处在工业化和城镇化加速发展期，工业化和城镇化距世界水平和应该达到的水平空间还很大，这样会激发投资和消费的潜力。
统计数据还显示，9月居民消费价格同比增长3.1%，这也是过去7个月以来CPI重新回到3%以上，因此，有评论担忧全年的通胀能否保持平稳状态。对此，盛来运表示，9月物价的上涨有它特殊的季节性因素，也有节日消费拉动的因素，同时还有一些气候变化，与部分地区涝灾、旱灾影响一些产品的生产供应也有关系。
“CPI同比上涨3.1%中，2.3个百分点是新涨价因素，0.8个百分点是翘尾因素。新涨价因素中，食品相关品种的价格上涨，像蔬菜、水果、鸡蛋、肉禽价格的上涨，食品价格上涨对CPI涨幅的影响达到60%以上；中秋节在9月份，对食品消费的拉动也有影响。”盛来运说。
对于四季度能否稳定居民消费价格，盛来运认为，尽管受季节影响，对CPI上涨有一定压力，但总体保持物价稳定是有条件的。首先，今年粮食供应没问题，粮价稳定对其他农产品价格也会起到支撑作用。第二，现在绝大多数的工业品供过于求，工业品供应充分，价格比较低，对CPI传导的压力比较轻。第三，目前的经济增长趋于稳定，总供给和总需求的关系相对比较稳定，再加上坚持实施稳健的货币政策，这些因素都有利于保证后期物价基本稳定。
“今年全年调控的预期目标是3.5%，即使后几个月CPI的同比增速稍微有点偏高，也能完成目标。”郑超愚说，他告诉记者，全年的数据是除以12个月平均得来的，由于前三个季度数据都不高，即使四季度比三季度高，全年也不会超过预期，他预测今年居民消费价格在3%左右。
“当前是产能过剩比较严重，生活消费品供大于求，所以调整生产规模，提高产品质量是防止通胀的途径之一。”郑超愚说。
从国家统计局发布的数据来看，房地产投资增速略有回落。数据显示，前三个季度，房地产开发投资61120亿元，同比名义增长19.7%（扣除价格因素实际增长19.7%），增速比上半年回落0.6个百分点，其中住宅投资增长19.5%，增速比上半年回落1.3个百分点。
盛来运表示，房地产问题情况比较复杂。从8月发布的70个大中城市数据的变化来看，有些问题需要进一步研究和重视。从这些情况来看，房价的表现出现了分化，一线城市房价涨得更多，二三线城市涨幅不是那么大。最近大家谈到“地王”的现象，很多不知名的房地产公司在拿地，这些问题需要研究，从而进一步完善房地产调控的政策和机制。
“总体还是平稳的，应该理性看待房地产投资。”中国房地产学会副会长陈国强认为，由于过去房地产投资的基数很大，出现房地产投资增速回落，属于正常波动的范围。过去房地产投资规模占固定资产投资规模比重较大，房地产投资增速的幅度也比固定资产投资的增速高，今年房地产投资增速出现回落与政策调控有关。
对于未来房地产市场的预期，陈国强认为，要看政府的调控政策是否会收紧，目前行业处于观望阶段。
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