[摘要] 楼市“金九银十”的销售旺季已拉开帷幕。据媒体报道，中秋小长假期间，北京新盘几乎都成了“日光盘”。此外，又赶上有“北京楼市风向标”之称的北京秋季房展会开幕，在北京本地项目中，六环内已难寻均价每平方米2万元以下的楼盘。
根据国家统计局的数据显示，从去年至今，北京、上海、广州、深圳等地住宅价格同比上涨幅度都在18%到20%。而同期当地GDP和居民收入的增幅大多都在10%以下。
同时，楼市的“高烧不退”一直持续至今。以北京为例，中秋小长假期间北京有合生世界村、合生世界花园、金隅花石匠等5个楼盘入市，基本上都是中小户型的刚需房，但开发商采取了小型开盘模式，每期房源数量都不多。最终，合生世界花园的房源当天下午全部售罄，合生世界村也认购了八成。
由于北京可售楼盘越来越少，价格也持续上涨，不少在北京工作的购房者选择在紧邻北京的河北部分县市买房，燕郊、固安等地方的楼市也频现“日光盘”。
笔者以为，要想使楼市降温，就必须从以下几方面入手：
增大土地供应量。土地供应量应该根据民众的实际需求进行调整，保证市场的基本供需平衡。
进一步严厉打击投资投机性需求，可以从房屋持有环节入手，例如出台房产税等措施。尽管国家目前的调控政策很多，但从实际效果来看并不太好。当下，由于巨额的诱惑，很多投资炒房人并没有大量抛售房产。如果对第二套房以上的投资客征收持有环节的重税，加大其持有成本和转让交易成本，可有效释放空置房源 ，进一步增加楼市供应。
建立良性循环的其他投资渠道，引导热钱从房地产市场流出。如果有更多的比房地产市场更好的投资渠道，那些投入到楼市的资金自然会流出，房地产价格也将进一步下降。
改革调整财税分配制度，改变地方政府过于依赖“土地财政”的现状。当下中央调控政策遭遇的阻力并非开发商，而是地方政府。由于对“土地财政”的过分依赖，地方政府是最不愿意看到房价下跌的一方。如果能够对中央和地方在财税分配比例上进行改革，同时调整对官员政绩的考核和升迁标准，楼市调控效果将会大大提升。
引导优质资源均衡分布。现在房价的就是一线城市，正是由于过多优质的教育、医疗、文化、就业、商业资源集中在一线城市，才导致人流和物流拼命涌入一线重点城市，同时也就产生了巨大的市场需求，并导致房价高烧不退。如果政府能将市场手段和行政手段并举，调整优质资源的分布，人们自然不会一股脑涌入一线城市，而是分流到其他中小城市，那么需求就会下降，缺乏了需求支撑的房价自然就会下降。
总之，要想让中国楼市这个“脱缰的野马”放慢脚步，就需要多管齐下，出台多种举措，进行多方面的系统性改革。如果不能多措并举，中国的高房价恐怕还要继续疯狂下去。
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