[摘要] 一线城市土地市场热度继续升温，而房地产央企、国企又一次成为惹人关注的主角，甚至重新在“地王”争夺战中争得一席之地，这或许已经成为楼市继续升温的最好注解。而对于央企、国企的拿地举动，作为主管部门的国资委，又一次保持了沉默。
配合保增长
事实上，从2011年开始，在各轮楼市调控中，央企和国企就一直是各方关注的对象。中央层面上一方面要求央企不拿地王;另一方面，相关部委一直强调78家非主业央企正在加快进行调整重组，退出房地产业务。
而此后的一段时间内，央企的确在刻意“回避”着地王。在2012年北京万柳地王地块的争夺中，保利地产在竞拍当天临时退出了地王的竞拍。
然而，从今年3月的这一轮楼市调控以来，中央层面及国资委对央企在房地产市场上的动作并没有过多限制。
“今年国资委对央企拿不拿地王并没有明确的表态，尤其是5月份之后，对于楼市调控的表述也相对较少了。”北京一房地产央企的内部人士向记者表示，“与此同时，按照中央和国资委的要求，今年下半年，实现保增长的工作目标被排在了首位。”
与此同时，按照国资委的要求，今年下半年央企重组的步伐也将提速。“国资委近期在会上多次提出要大力推动调整转型，突出主业整合资源，并进行了一系列的人事调整。”上述房地产央企内部人士对记者表示。
在房地产主业央企方面，招商地产、中国海外、华侨城A等公司高层近期都发生了重大人事变动，其中，华侨城A董事长任克雷卸任、招商地产董事长林少斌辞任董事长职务、中海外孔庆平卸任主席，房地产央企元老级人物开始纷纷淡出人们的视线。而配合着高层人事变动，这些房地产央企也开始整合内部资源，加速扩张。
平安证券分析师认为，高层人事调整后，华润置地将进一步整合华润内部零售产业与商业地产，并在养老地产、旅游地产以及医疗地产方面做更多的尝试。而中海外则称，将致力解决集团旗下三大部门的地产业务同业竞争问题，相关资产将统一注入到中海外，目前正在研究详细方案。
陈剑波表示，这一轮房地产周期中优胜劣汰、强者恒强的趋势越发明显，大型央企借助得天独厚的资源优势，在“保增长”的大旗下，能够获得政策、资金等方面的倾斜，市场占有率份额将大幅提升，行业集中度加强。
除此之外，业内人士分析，由于今年经济整体下滑，部分地方政府也需要央企、国企的参与，来带热土地市场和楼市。“从7、8月份来看，目前各地土地市场有回暖的趋势，尤其是央企、国企拿地的积极性高涨，也让地方政府有了抬高地价的可能性，而这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期。”陈国强表示。
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