[摘要] 今年以来，广州商用物业市场一直以公寓盘为主打，在住宅仍限购的大环境下，吸引大批投资客关注，不时有“日光盘”出现。随着一年一度“金九银十”的临近，广州商用物业市场的供应开始多元化起来，商用公寓、写字楼和商铺市场都有全新项目上市。
商铺
工薪族也能买郊区盘社区商铺
今年“金九银十”期间，最吸引市民的商铺产品预计将是地铁商铺。奥园城市天地将推出新一批的地铁同层商铺，其首批货量均价7万元/平方米仍当天日光，新上市的商铺面积以50-80平方米为主打，预计均价会往上调。
预计同期，雅居乐、保利、富力和越秀城建等大发展商还将相继有社区商铺推出。与其他商铺类型相比，社区商铺通常是临街铺，投资风险相对较低，可能也会略低。另外，一些郊区盘的社区商铺单价更低，投资门槛不太高，普通工薪族也能买得起。
专家分析
九月以项目储客为主十月起出现推货高峰
中立地产高级分析师相韡指出，“金九银十”是住宅推货旺季，也是商用物业的投资旺期。与上半年相比，近期广州商用物业的供应已开始放量，许多新盘新货都已开始抢在八九月亮相，预计“金九银十”期间，九月份基本会以项目储客为主，从十月份开始到年底，才会出现今年的推货高峰。为了更早吸引客源，大多数发展商都选择了提前两三个月就开始储客，因此，“金九银十”期间将会陆续有越来越多的新项目开放售楼部接受咨询登记，有心投资商用物业的市民，可要多留意。
对今年商用物业的价格走势，相韡表示，“涨价肯定是难免的！今年5月份出了那么多地王，其中也不乏商业性质的，像番禺万博商圈的地王。虽然七八月以来土地市场有些淡，但楼市却已被整体拔高了不少，住宅盘纷纷涨价，商用性质的像公寓和写字楼，原本价格就比住宅略低，这一轮里肯定也会水涨船高。”
相韡还透露，今年以来，广州商用物业的价格一直走高，写字楼价频频打破5万元/平方米大关，郊区公寓价格也给纷向“2”字头看齐。“在通胀预期依然攀高，股市、金市又变化莫测的情况下，对有闲钱的人来说，房地产投资始终是相对较稳妥的方式。而随着住宅限购的继续，有名额买住宅的人已越来越少了，商用公寓、写字楼和商铺是不限购不限贷的，当然还是会受投资客的喜爱。特别是商用公寓，因为通常面积都较小，总价低，又宜商宜居，转手相对较容易，自然更受欢迎。不过值得注意的是，商用物业二手交易时税费比普通住宅要高得多，日常水电费用也与住宅不同，大家投资前可要算多这笔账。”
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