[摘要] 万通集团董事长冯仑在上海发表演讲，详解最近房地产行业的最实质性变化：重要的地产公司将从住宅时代进入全面发展的房地产时代，且这种变化主要有三个方向，一是从关注外部转为关注内部空间，二是商业模式的改变，第三则是财务安排上将由直接融资主导，取代过去全部的间接融资。
万通集团董事长冯仑在上海发表演讲，详解最近房地产行业的最实质性变化：重要的地产公司将从住宅时代进入全面发展的房地产时代，且这种变化主要有三个方向，一是从关注外部转为关注内部空间，二是商业模式的改变，第三则是财务安排上将由直接融资主导，取代过去全部的间接融资。
只要有人类对房地产就要有信心
冯仑是在由上海交通大学[微博]海外教育学院联合主办的诺亚名家思辨创新论坛作出此番表示的。他的演讲仍然延续一贯讲故事的风格：“人为什么今天能在这么多哺乳类的竞争中生存下来，最重要是直立行走，然后语言开始发育，有了语言就有思想，接着人类把毛褪掉了，边跑边散热，保持长跑。人有智慧，会拐弯，这时候狮子是吃不掉你的。”
他说，人活下来的重要原因还有就是，开始寻找特定的空间，一个保暖、安全和舒适的空间，这个空间逐步变成了今天讲的人造空间，这个人造空间就是房地产，这是从人类脱离了野兽状态，进入到人的时候一个重要的区别。
“5、6千年来，我们把这样一种本能为生存而创造的空间，特别是在最近几百年把空间形式用商业的方式来推广发展，就出现了房地产。只要人类存在，我们80%的时间都是在人造空间里完成，房地产所要提供的服务和产品将是人类继续生存和生生不息的一个重要条件。”他说。
冯仑的结论是，既然如此，大家当然就对房地产有信心，只要还有人类就会有房地产，只要有房地产就会有房地产企业，只要有房地产企业，我们的空间、结构的形式，我们的享受，我们的便捷性、安全性就越来越高。
“有些很有思想的妹妹会在微博里，小说里写：找一个房子比找一个男人靠谱，因为房子只要你按揭完基本上不再骗你。博纳董事长于冬拍的电影里经常有不靠谱的男人和女人的关系，但房子是靠谱的，可以给我们提供安全和便捷、方便的条件。”他说。
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