[摘要] 随着楼市进入8月传统淡季，东莞住宅的供应和成交都放缓了脚步。楼价方面，根据东莞合富辉煌的数据，东莞住宅成交均价已连续四周上涨，逼近9000元/平方米大关。业内人士称，随着东莞轨道交通、城市配套日益完善，以及精装房增多等各种原因，今年8～12月东莞楼价同比涨幅或将持续加大。
随着楼市进入8月传统淡季，东莞住宅的供应和成交都放缓了脚步。记者踩盘发现，目前各大房企都在为金九银十的到来做准备，楼盘举办的各种活动均以蓄客为主。
楼价方面，根据东莞合富辉煌的数据，东莞住宅成交均价已连续四周上涨，逼近9000元/平方米大关。业内人士称，随着东莞轨道交通、城市配套日益完善，以及精装房增多等各种原因，今年8～12月东莞楼价同比涨幅或将持续加大。
现象
成交连续三周下降蓄客为主
进入8月，东莞住宅成交持续放缓。目前新品上市还未爆发，多个项目处于市场预热、客户蓄集期，营销活动以样板房开放、优惠认筹等市场预热为主。
据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，东莞商品房成交套数已连续三周下跌。上周东莞商品房总共成交1317套，环比前一周减少65套；签约面积12.9万平方米，环比与前一周减少0.6万平方米。其中住宅签约1100套，环比前一周减少110套；签约面积约12.0万平方米，环比减少0.8万平方米。
对此，瑞峰置业分析人士表示，近期开发商有意放缓推货步伐，偏重营销策略的制定，甚至不少房企选择“捂盘”，为即将到来的“金九银十”做准备。虽有部分楼盘选择加推新品入市，但所推房源较少，多为开发商试探市场或维持项目热度的举措，成交并不突出，难以支撑楼市回升。同时上周高温酷暑天气，也在一定程度上抑制了购房者的看房热情。
记者踩盘发现，上周末东莞全市共有20多个楼盘举办了营销活动。其中，逾7成活动的主要目的是蓄客，主要表现为新品认筹或优惠促销。当然也有少数几个楼盘开盘，而且当天的销售情况也比较理想。
据悉，进行新品认筹的楼盘占到一半以上，如宏远御庭山首批70～145平方米全墅质山居洋房盛大开放；碧桂园柏丽湾93～100平方米的三房产品启动认筹等。举办促销优惠活动的也不少，比如锦绣山河(小区网论坛)举办龙舟文化节·水上嘉年华活动，140～660平方米亲湖系列洋房和别墅均有优惠。
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