[摘要] 2013年调控仍不会放松，主要的置业人群仍集中在首次置业与首套改善人群。针对上半年调控所带来的客观影响，切实贴近刚需市场是房企重中之重。
坚持按“百姓价”卖房
万科集团执行副总裁、北京万科总经理毛大庆
2013年调控仍不会放松，主要的置业人群仍集中在首次置业与首套改善人群。 针对上半年调控所带来的客观影响，切实贴近刚需市场是房企重中之重。
对于下半年的销售策略，万科企业仍会坚持“不囤地、不捂盘、不惜售”的经营策略，坚持按购房者愿意接受的价格售出房屋。同时，在法律许可的范围内，万科也会积极尝试各种新型营销渠道，万科通过电商渠道进行的销售在上半年取得一定效果，下半年也会继续尝试。
限购政策将长期化
北京师范大学金融研究中心主任钟伟
开发商对市场的信心主要来自于他们认为有一些政策是短期的，如限购政策。但从研究角度来讲，限购政策不可能是短期政策，肯定要长期。
如果把政策形容为三个“化”字，那么个“化”字是长期化，第二个则是普遍化，第三个便是规范化。而限购政策正是具备了这三个“化”字，才达到了调控的目的。
调控不太可能放松
中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海
房地产刺激政策对地方政府土地财政是有利的，但对于整个经济复苏大局非常不利。如果房地产刺激政策长期实行，不仅成交量大幅上涨，价格也将上涨，投机需求将重新回归市场，房价将重新走上价涨量增的不良局面。加上我国近期为稳定经济增长适度放松了货币政策、信贷政策，使新增信贷很有可能被火热的房地产市场所吸收。实体经济不仅不可能因为房价上涨而得到发展，大量的社会资金反而进一步流向房地产市场，这样的后果非常危险。
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