[摘要] 7月28日，国土资源部法律中心公布土地管理形势分析。数据显示，上半年全国房地产用地供应8．24万公顷，同比增加38．8％，与2011年同期相比，增加17．3％，达到近年来新高。其中，住房用地供应5．53万公顷，同比增加36．9％。
房企向一线回流
国土资源部法律中心主任孙英辉此前表示，今年1－5月，房地产开发企业到位资金4．5万亿元，同比增长32．0％，企业购地积极性上升，并向一线城市和部分二线城市回归，重点城市房地产用地供应增长超过三成，一线城市住房用地供应增幅远远高于水平。对此，殷则环表示，房企的投资热潮回流一线城市其实在去年已经开始，由于三四线城市的过度开发，市场明显出现供大于求的失衡现状，当地房地产行业也近“泡沫”化。而一线城市强大的购买力和良好的市场情况，使房企明白那里才是真正的大本营。
就以“拿地狂人”佳兆业来说，5、6月间其在拿下了7幅地块，全部在广州、深圳、上海、杭州等一线城市。据悉，佳兆业上半年在土地储备的花费高达132亿元，甚至超过了佳兆业今年上半年的累积销售额110亿元。而佳兆业主席郭英成在此前的年报发布会上也明确表示，在调控刚开始的时候，佳兆业主要是到三线城市发展，但是自2012年开始佳兆业新增土地90%都在一、二线城市。
一位不愿意透露姓名的房地产企业业内人士向《国际金融报》记者表示，一线城市风险更小、资金回笼快、利润可观，这几乎是房企的共识。许多房企到处拿地，包括三、四线城市；市场风险大时，又不约而同地收缩到一线城市来避险，因此不少企业甚至会陷入钱荒遇地荒的尴尬窘境。
房价不降反升
钢材等原材料市场价格持续走低，是否会抑制房地产价格，殷则环表示，钢材等原材料市场的价格都是实时价格，尚不能完全反映到房价的问题上，而一线城市尤其是中心城区的黄金地块由于十分稀缺，未来地价仍将上涨，因此房价只涨不跌是大势。而上述房地产业内人士也预计，下半年房企集中一、二线城市拿地的现象将更普遍。“上半年很多房企尤其是一些前期大举进入三、四线的房企，由于城市内需不足、经济水平较低，整体利润空间不高，企业存货压力会较大，但到了下半年企业在消化一部分之后会继续向一二线城市进军。毕竟一二线城市未来几年的发展状况还是较为乐观的。”另外，在他看来，未来房价可能会呈两级分化，三四线城市由于供求失衡，房企渐渐撤离的因素有下跌可能，但一二线城市尤其是市中心黄金地块的房价则仍会持续上涨趋势。
消息显示，进入7月后，随着原材料价格上涨、成本支撑因素增强，以及钢厂检修增多，国内建筑钢材去库存化效果明显，钢材市场出现连续反弹。业内预计，8月钢材市场有望延续反弹行情。支持房价不断上涨的，恐怕的动力来自各地的卖地热情。
有关数据显示，2013年上半年，多地卖地收入呈井喷状态。其中北、上、广三地经营性土地出让金已超过1739亿元，接近去年全年1934.92亿元的水平。以上海为例，据上海规土局统计，2013上半年全市经营性用地出让金额为703.78亿元，同比增长373%。而据搜房网数据，2013年上半年上海共成交经营性土地117幅，成交面积465.89万平方米，同比去年上半年上涨120.39%。《国际金融报》记者由此估算，2013年上半年上海经营性用地出让单价平均为每平方米15106.14元，去年则为每平方米7038.43元，价格上涨1倍多。因此未来有关一二线城市房价下跌的愿望可能将化为泡影。
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