[摘要] 去年开始，众兵齐下，塘厦市场进入了激烈的客户争夺战。去年，塘厦住宅成交面积已将近达到前年全年成交面积的2倍，由于厮杀激烈，价格战大起，刚需品增加，成交均价也从前年的12903元/平方米，降至9320元/平方米。
去年开始，众兵齐下，塘厦市场进入了激烈的客户争夺战。去年，塘厦住宅成交面积已将近达到前年全年成交面积的2倍，由于厮杀激烈，价格战大起，刚需品增加，成交均价也从前年的12903元/平方米，降至9320元/平方米。
今年伊始，“战火”仍未消散，各房企依旧使出浑身解数，为自己争夺份额。截至上半年，塘厦住宅成交套数4601套，已与2012年全年数值持平，均价略有下降，为9045元/平方米。
上半年成交量已与去年持平
在上半年住宅成交总量排行榜上，塘厦以45万平方米高居首位，成交量与去年持平。
而因深圳受限价、限购等政策影响，临深区域再次发力，所以使其成为东莞上半年楼市表现最抢眼的片区。根据研究机构数据显示，在上半年住宅成交前五区域中，塘厦名列，同比去年增幅甚至达到了253%。
一手住宅交投火爆，在某个层面也激发了其土地市场。接近上半年尾声的6月底，位于塘厦大坪村编号为2013WG023地块以底价4.42亿顺利成交，虽然以底价成交，但楼面地价也高达6090.14元/平方米，塘厦板块出现了东莞新“地王”。
为争深圳客上演奇葩揽客招
目前，塘厦板块已经齐聚了中信、万科、金地、碧桂园等地产大鳄，他们营销的手法多样，再加上品牌知名度等优势，产品销售量占去了该板块市场大部分份额。数据显示，观澜碧桂园、碧桂园天麓山、中信观澜凯旋城进入了上半年销售套数前十名，单盘住宅成交套数超过500套。
不完全统计，塘厦目前在售楼盘为14个，争夺外溢的深圳客，多为他们的推货策略。今年端午时节，记者在塘厦踩盘时发现，在多个通达深圳的高速路口，均出现了一些楼盘的销售人员在举着宣传牌揽客，如此情形，则不难说明塘厦板块竞争至激烈程度。
交通方面，的确存在不少利好，2013年初，途经塘厦镇的博深高速顺利通车，深圳外环高速东莞段也被政府规划在明年施工开建。届时，包括现有的莞深高速和龙林高速，分别从东南西北四个方向形成塘厦镇的外围高速公路环，共形成8处高速出入口。
这一利好，更加坚定了房企们能吸引深圳客前来的信心。记者了解到，某塘厦项目为了急于入市抢夺“源源不断”的深圳客源，在相关单位没有颁发施工许可证的前提下，便开始紧锣密鼓地施工了。
记者了解到，下半年全新楼盘万科四季花城项目有望入市，该项目由别墅与洋房组成，首推的产品或为低总价的160平方米联排别墅产品。珠江投资开发的珠江观澜御景目前也正在动工中，或规划于年底首推320平果岭别墅和100-180平观景洋房。
部分楼盘资讯一览表
楼盘名称主力户型价格动态碧桂园天麓山复合地产，洋房加别墅洋房5988元/平方米起90-100㎡精装洋房1万抵5万观澜碧桂园270㎡联排美墅和80-180㎡法式洋房洋房7500元/平方米起即将加推１栋80-94平的经典高尔夫小户型，共200多套，目前2万抵5万火爆认筹中万科朗润园在售别墅约350平方米，79—100平洋房即将入市9500 元/平方米二期在售别墅50套350平，均价9500左右。二期洋房79-100平两房及小三房，目前认筹中中信观澜凯旋城主力户型是102平米的四房均价10000 元/平方米 7月中已继续加推2期89-140平方米的3-4房单位 万科四季花城160平方米联排别墅与洋房待定待定
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