[摘要] 南城片区被业内认为是近年发展潜力巨大的区域，去年以103.15万㎡成交面积排名第一。由于去年库存去化较快，今年上半年新盘供应少，全新项目的开盘节点都定在下半年。
南城片区被业内认为是近年发展潜力巨大的区域，去年以103.15万㎡成交面积排名。由于去年库存去化较快，今年上半年新盘供应少，全新项目的开盘节点都定在下半年。这造成了不少相中该片区的购房者，要么走向二手市场，要么持币翘盼。不过，下半年南城5个新盘有望入市，尤其是刚需产品供应量偏紧的现状会得到改善。
上半年仅成交3813套住宅
相比去年约10039套成交量，南城一手楼市上半年相对寂静，成交套数仅为3813。从今年年初至今，除了金域华府加推的刚需新品，南城在售的项目均是尾货在售，而且多为面积较大、总价较高的改善型户型。南城上半年有新房在售的江南城(小区网论坛)、中信森林湖(小区网论坛)、万科翡丽山、御花苑、中熙弥珍道等项目，无一不是面积在120平方米以上的中大户型，刚需盘源紧缺造成不少刚需客户纷纷转向二手市场。
记者了解到，下半年南城5个新盘有望入市，刚需产品供应偏紧的现状将得到改善。西平君珆花园主打刚需产品，目前营销中心已经开放，首批产品定价均价1万元。南城主推100平方米左右刚需户型的万科香树丽舍二期、幸福公馆与恒大御湖都有望在下半年入市。此外，西平片区产品囊括大户型洋房和别墅产品的佳兆业帝景中央将在年底面市。
南城片区经过近多年的开发，社区生活氛围以及配套日益成熟，成为不少置业者购房的。
二手房成交量涨超两成
一手房源库存的紧缺，二手市场对此有所反馈。据东莞房管局二手交易网签数据显示，2013年上半年南城二手住宅成交2236套，环比增加两成多。记者走访多家中介公司得知，受上述因素影响，刚需客户的买家转向二手楼市，南城二手交易量明显增加。
作为去年南城一手房成交热门板块的西平片区，从今年年初至今新房供应量减少，一手楼市悄无声息，西平的目标客户群体逐渐转向该片区的二手房源。记者近日在西平一家经营了两年多的中介处了解到，该片区二手房交易从去年年底开始活跃，尤其今年上半年表现最为明显，二手房成交量较去年同期多了不少，还有许多新房源不断流入二手交易市场。除了交易量渐增，二手房房价开始上涨，西平片区二手房成交均价约为一万元每平米，也要8600元/㎡。
行内人士分析表示，南城新增供应相对比较紧缺，新盘价格大多有所上涨，二手物业在价格、入住时间、地段、生活成熟度上仍有一定优势，因而买家在衡量之后，会根据自身需求择优入手。
部分楼盘资讯一览表
楼盘主力产品价格（单位：元/㎡）动态万科金域华府77-100㎡洋房均价12000元/㎡收官之作，认筹2万抵开盘5万江南城110-160㎡均价8600元/㎡最后一批洋房目前96折优惠认筹中信森林湖130—180㎡均价10000元/㎡6月最后一栋开盘，销售尾货君珆花园81-110㎡纯三房预计均价10000元/㎡目前营销中心已经开放，8月底开盘御花苑380—1000㎡别墅均价约两万元/㎡6月29日已开盘
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