[摘要] “新国五条”的限购、限贷、限价都没能阻挡房企上半年销售业绩的飘红。进入7月，房地产上市公司开始纷纷奏响2013年房企半年业绩“净利润预增、预升、预盈”凯歌。
“新国五条”的限购、限贷、限价都没能阻挡房企上半年销售业绩的飘红。进入7月，房地产上市公司开始纷纷奏响2013年房企半年业绩“净利润预增、预升、预盈”凯歌。
销售业绩的靓丽意味着房企钱袋子的充实。与此同时，融资环境的放松，也让房企的资金链状况大大改善。2013年年初房地产开发贷曾一度井喷，信托融资也呈快速回暖态势，而在发达国家量化宽松的背景下，海外融资也大幅提升。
进入4月以来，受银行流动性收紧影响，银行贷款渠道开始趋紧。“钱荒”的波及效应在下半年将会逐渐显现。
盈利大增
在过去的6个月，房地产市场表现十分耀眼，房企上半年业绩达到近3年来的水平。根据克而瑞信息集团不完全统计数据显示，2013年上半年销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元，而2012年这一数据则为5728.58亿元，同比上升超过两成。
中国房地产报记者查阅相关房企发布的半年业绩预告发现，大多数房企的净利润与去年同期相比出现了1.4%～874%不同程度的预增。招商地产净利润比上年同期增长105%～113%、保利地产净利润比上年同期上升35.37%、华侨城A预增60%～80%、泛海建设预增464.2%~596.96%、中粮地产预增50%～100%。
即便是去年以4901.43%的利润下降幅度居“亏损榜”之首并被喻为“最熊A股上市房企”的嘉凯城也在今年上半年扭亏为盈，实现归属上市公司股东的净利润约2000万元。而近几个月来在土地市场上频繁出手的泰禾集团则以874%的利润预增比例成功坐上房企利润增长榜单的头把交椅。
平安证券认为已公布的23家上市房企中报预告，预增12家，略多于预亏的9家。主流房企业绩表现更为稳定，整体优于一般企业，重点上市房企平均净利润增长率仍能保持在20%左右，部分房企因结算时点或基数原因业绩大幅增长。但也有部分企业因受前期调控影响或结算时点问题出现负增长。
链家地产市场研究部张旭在接受本报采访时认为，2013年上半年的市场较2012年出现明显变化，虽然受到“新国五条”冲击，但是政策环境和市场环境都比较稳定，购房者的需求集中释放。从A股几大优质房企的业绩来看，在这样艰难的融资环境下，房企半年报的答卷确实是光芒万丈。剔除预收账款，优质房企的财务状况相对健康。
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