[摘要] 7月10日，一宗位于"流拍重灾区"寮步凫山村的曾流拍地块再次竞拍，被万科地产以5.3亿元总价拍下，溢价率高达127%，再次上演流拍地块成功"逆袭"剧目。今年以来，东莞土地市场不断升温，地价频频攀升，甚至拍出了近几年少见的"地王"地块。
7月10日，一宗位于"流拍重灾区"寮步凫山村的曾流拍地块再次竞拍，被万科地产以5.3亿元总价拍下，溢价率高达127%，再次上演流拍地块成功"逆袭"剧目。今年以来，东莞土地市场不断升温，地价频频攀升，甚至拍出了近几年少见的"地王"地块，与此相呼应的是，住宅市场也同样成交旺盛，成交量与成交价格都处于历史高位。然而，经济增长速度放缓，近期股市下滑，银行"钱荒"严控贷款……这些与楼市上行趋势相反的经济大环境却让许多人对楼市未来表示担忧。
今年土地市场、住宅市场频频升温
土地市场频频上演逆袭
以前无人问津的地块，今年竟然成为抢手货，东莞土地市场频频上演逆袭战，甚至出现了已经几年未见的新“地王”，让许多业内人士很吃惊。
7月10日，位于寮步凫山村编号为2013WG026的地块进入拍卖阶段，最终东莞市万科房地产有限公司以溢价127%的53040万元强势拿下，折合楼面地价3523元/㎡。该地块曾在去年12月流拍收场，时隔半年，交易结果竟然截然相反。
据东莞中原研究部监测数据显示，上半年，东莞流拍地块占比12%，比去年上半年下降5%。同时，溢价率在100%以上的地块占比9%，同比增加9%，另外，上半年东莞土地市场甚至还拍出楼面地价达到6090元/㎡的“地王”，打破了近几年土地市场未出现“地王”的局面，而该“地王”地块周边相类似的两宗地块曾于去年因无人问津而流拍。
“以价换量”不再涨价楼盘多于降价楼盘
与土地市场升温相对应的是今年楼市成交旺盛。“被突然到来的高成交量砸晕了”。一名开发商这样形容今年上半年的楼市，于是不少楼盘开始调高价格，单价上涨幅度从两百元至两千元不等，更多的楼盘则收起了优惠，“以价换量”消失在东莞市场上。在楼价上涨趋势下，6月份，东莞住宅均价高达9273元/平方米，创下了东莞历史上的月度均价。
业内人士对此表示，上半年东莞楼市供应偏紧、需求旺盛、库存走低的市场背景，决定了上半年东莞房价总体呈现出上涨势头。东莞中原地产统计数据显示，从成交楼盘的价格环比变化情况来看，上半年房价上涨的项目占比始终处于主导地位。
搜房网APP无线客户端已经正式开放下载，一键联系定位，涵盖新房租房家居信息，打折动态随时更新，买房租房轻松搞定。新房、租房、二手房、楼盘社区尽在掌握；精准定位，直接搜索附近房源，买房租房一键搞定；楼盘动态，随时关注楼盘信息，打折优惠绝不错过；沟通记录方便快捷，保持联系更畅通。点击查看详情>>>
推荐阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
