[摘要] 从去年至今,北京楼市价格再涨,全国其他主要城市的总体趋势也都是“涨”字当头。最近,著名“唱空者”、经济学家谢国忠再度抛出房地产泡沫即将破灭论。
泡沫破裂风险 政策成重要的考量标准
Q 影响楼市的泡沫破裂与不破裂的主要因素有哪些?未来是否有泡沫破裂的风险?
朱中一:房地产市场是地域性很强的。希望地方政府充分了解本地市场的需求情况,制定合理的发展规划,有针对性地供应土地和房源,一般就不会出现大问题。如果过分依赖和盲目发展房地产,就有可能出问题。此外,还要把未来供应情况公布出来,就会减少购房人的恐慌情绪,也可以减少开发商的盲目开发。
公衍奎:影响未来房地产走势,甚至引发泡沫破裂的因素是金融环境是否改变。从去年到今年,开发商不缺钱,卖房套现只是一个方面,另一个重要方面是金融环境宽松。虽然房地产开发贷款的限制并没有放松,但各种信托、基金等金融创新模式很多,万科、龙湖都海外发债,融资成本很低。
今年房企不缺钱,很多房企去年上半年还需要20%、30%的融资成本,今年只需要12%、15%,大企业能做到10%以下。现在是国际性的货币泛滥,但金融的周期性和波动性很大,一旦金融市场开始去杠杆化,就会引发连锁反应,房地产市场就会扛不住。
范小冲:城市化是一个重要考量因素,中国目前还处于城市化发展的增量阶段,还有几亿人口要进城。这个阶段没有结束,需求就仍会旺盛,也能够消化房地产市场供应。现在如果取消限购,就会释放出大量需求,消化大量的房源。因此泡沫破裂的风险较小。
李国平:我认为政策是一个重要的考量标准。这些年,由于一次又一次调控的打压,楼市的泡沫一直没有到顶。政策的介入打乱了市场自然增长、自然产生泡沫、自然破裂、自然休整、自然复苏的周期。调控不是为了把房地产打垮,而是要保护房地产,不让房地产市场有规律地增长和下跌,这种干预让本来有迹可循的规律变成了无迹可循,政策也就成了左右(小区网论坛)市场的一个重要考量标准。
朱中一 中国房地产业协会副会长
范小冲 阳光100置业集团常务副总裁
李国平 高策地产服务机构首席策略官
公衍奎 华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理
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