[摘要] 今年端午期间，受预售证审批从严影响，广州商用物业市场几乎没有新盘新货上市，加上促销优惠不多，令市场整体成交淡静，只有小公寓市场表现不俗。展望后市，预计端午节过后，6月中下旬到7月初，广州商用市场供应将开始放量，预计将至少有十几个新盘新货集中上市。
3 郊区平价公寓成热点
除了地王因素外，门槛低至三四十万元就能投资的郊区平价小公寓，也是今年端午市场的一大热点，如富力金港城ihome公寓、敏捷上品公寓、奥园养生广场公寓、合景誉山国际的喜来登酒店旁LOFT公寓等等。这些位于花都、番禺、增城等郊区的小公寓产品，都主打三十多到五六十平方米的小公寓，价格超抵。如富力金港城的公寓，面积43-102平方米，售价5800元/平方米起还送2000元/平方米的全屋豪装，二三十平方米就有得挑，还有大盘配套及建设中的地铁便利，因此大受年轻人和投资客们欢迎。富力金港城销售负责人告诉记者，因为不限购不限贷，端午期间，该项目的公寓特别受投资客欢迎，有的还一买就是好几套。
在亚运板块，新项目亚运源筑三十多万元起就能在该盘拿下一套五六十平方米的LOFT单位，还买一层用两层，五六十平方米的能间成三间房用还带装修。虽然没有产权，只是35年的长租约，但项目集公寓、商业、酒店于一体的齐全配套和靓丽的装修，加上实用率和性价比可观，又与亚运城一墙之隔，端午期间也吸引了大批年轻人和投资客到场认筹。
后市展望
超大型城市综合体项目受瞩目
端午节过后，广州商用物业市场新供应有望开始增多，预计到7月份开始放量，形成今年的一拨推货小高潮。值得一提的是，在这一波推货热中，即将集中上市的一些超大型城市综合体项目备受市场瞩目，这些集商用公寓、写字楼、商业、酒店等多种业态于一体的项目，依托规模效应和各业态客源互相拉动的效应，其投资前景更受看好，将成为今年广州商用物业市场的大热门。
端午期间，奥园城市天地(小区网论坛)、东凌广场，还有亚运源筑、越秀·可逸江畔、广东动漫城2期等多个准备在节后上市的城市综合体项目登记认筹情况都颇佳。这些新项目主要集中在增城、番禺、萝岗等发展新区，其规模一个比一个大，动辄就是一两千亩以上。业态更是一个比一个丰富，集写字楼、公寓、商场、商业街、酒店甚至住宅于一体。
据了解，这些在节日期间开始认筹的项目，大多计划在6月底到7月间陆续上市，从产品看，这些项目都有小至几十平方米的小公寓新品上市，而因为新项目都分别在郊区，单价不会太贵，因此投资门槛都不高，预计三四十万元左右就能买一套。
2013年已经过半，一线城市楼市在经历了上半年狂飙突进式的上涨后，似乎停下来喘了口气。的数据显示，广州等重点城市端午小长假成交遇冷，成交量较去年同期出现较为明显的回落。但多位专家指出，一线城市的基本面并未发生改变，仅仅端午几天的成交情况也并不能说明市场发生了改变。总体而言，目前国内楼市尤其是一线城市仍属“火热”状态，尽管成交有所回落，但后市走低可能性较小。
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