[摘要] 研究中心指出，全国15家一线房企截至2013年一季度土地消化周期降至83个月，较去年底的93个月继续惯性回落，与2011年底的高点相比下滑幅度达到34%。而企业在2012年的销售业绩同比大幅上涨，千亿企业数量提升，房企去化能力增强，土储新增速度不及项目消化速度，企业土地储备略显短缺。
如今上海的土地市场有多热？
继4月10日浦东发展创造37.75亿元唐镇宅地总价地王后，不到2个月的时间，来自北京的福润天成房地产开发有限公司仅花了10，就刷新了今年上海总价地王纪录。
昨天上午,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿元强势夺得长宁区新华路街道71街坊1／2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块，溢价率达到56.96%，成交楼板价约为29229元/平方米。
杨晨青指出，虽然目前房企在土地市场普遍活跃，但表现最疯狂的、高总价高溢价拿下地王的房企，大多是地方性企业，这一定程度上反映了一线房企对土地市场风险的警觉。
上海闪现新总价地王
资料显示，新华路街道71街坊1/2丘J1A－04、16／2丘J1B－01地块的土地用途为文体用地、商办，出让面积40355.20平方米。按照29.31亿元的挂牌起始价粗略估算，挂牌起始价约为18622元/平方米左右。
市场分析人士指出，该地块位于原上海第十钢铁厂及上海人民广播电台旧址，处于淮海西路、虹桥路、凯旋路交会处，紧邻轨交3、4、10号线虹桥路站，西侧又靠近中山西路内环高架路，交通四通八达，可谓不折不扣的黄金地[简介动态]块，因此推出市场之后就受到了热切关注。
土地市场信息显示，领取申请书的房企数量多达63家，其中，绿地集团[简介动态]、古北集团、新长宁集团等5家企业申请竞买。
昨日，《财经日报》记者在现场看到，现场竞价开始之前，新华路街道71街坊地块已经出现了两轮报价，挂牌报价为29.3266亿元，5名竞买人全数参与现场竞价。
根据主持人的要求，现场竞价增加幅度不低于200万元。因此，一开始1号竞买人和6号竞买人都跟随主持人节奏，先后承价，报出29.3466亿元和29.37亿元。然而，现场情况在第三轮报价时出现了变数，5号竞买人福润天成突然一口价报出了35亿元，全场一片哗然。
尽管此后还是有其他竞买人应价，但200万元、500万元、1000万元的加价幅度，显然不敌福润天成基本1亿元一次的加价强度。不同于其他地王几百轮的竞价过程，从36亿元到46亿元，5号竞买人仅举了8次号牌，就成功击退绿地集团、古北集团、新长宁集团等强劲对手，拿下了新华路街道71街坊地块。
值得一提的是，从竞价开始到结束，前后不过10。
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