[摘要] “五一”小黄金周楼市大战昨日正式开打,在“新国五条”楼市调控政策之下,不但二手楼市的成交量暂时未见起色,就连一手楼市也呈现以观望为主的态势。不少开发商仅开放了样板房,储客留待后市。不过,也有楼盘抓住时机,推出一年分期交齐首付的方法,吸引买家入市。
热销楼盘将推出较多新货
对于后市的走势,合富辉煌集团副总裁谢宇晗认为,虽然政策落地,但是市场预期未改,刚需主导之下,预计5月广州商住市场整体平稳,成交量保持去年四季度以来的较高水平。不过,限价限签等政策、楼价涨幅过快将制约后市成交量继续放大。楼市整体货量充足,新货多,但能否按时推出或受政策影响较大,由于自住刚需的中小户型产品超六成,不少热销楼盘仍将推出较多新货。
广东省房协新闻发言人、秘书长王韶表示,当前房屋销售市场上刚性需求依然旺盛,销售量仍处于高位;企业销售回笼资金较为顺畅。随着中央政府加大对地方稳定房价工作的问责力度,地方政府相关部门可能进一步加大对住房售价的指导,调控政策仍有加码空间,企业要避免盲目乐观,在营销策略上应慎重定价。
广州一季度一手房价格同比涨22.5%
全年房价调控任务艰巨
日前,在《广州房地产发展蓝皮书2013》(以下简称《蓝皮书》)发布会上,广州市房地产行业协会秘书长许国碧表示,在当前形势下,限售、限签的调控是必须的也是必要的。
合富辉煌房地产顾问有限公司首席市场分析师黎文江也表示,不只针对高端项目,只要价格增长过快都会限签限售。
2013年一季度,广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米,同比上升22.5%,这使得广州实现全年调控目标十分艰巨。不过《蓝皮书》分析,在广州新“国五条”政策以及政府加强市场宏观调控的情况下,今年房价出现较快上涨的可能性也不大,很可能出现温和上涨。
住宅供应比较充足
2013年一季度,广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米,同比上升22.5%,环比上升12.1%。《蓝皮书》分析,均价涨幅较大主要是结构因素所致,去年限签的高端项目今年进入市场从而拉高了房价。据统计,今年一季度签约均价3万元以上和总价300万元以上的高端住宅项目签约面积分别达到了23.00万和51.84万平方米,同比分别大增558.6%和297.0%。
黎文江表示,今年广州市新建商品住房价格的调控目标是低于城市居民年均可支配收入实际增幅(约为7%~8%),调控任务艰巨。
对于2013年广州住宅供应情况,《蓝皮书》显示供应比较充足。《蓝皮书》预计2013年广州住宅成交有望总体保持平稳,但二手房市场将承受较大压力。记者赖伟行
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