[摘要] 记者昨日（4月17日）从东莞市国土资源局了解到，《东莞市2013年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供地计划》）已经新鲜出炉，透露今年东莞的用地指标将更加稀缺，用地缺口高达近千公顷。
记者昨日（4月17日）从东莞市国土资源局了解到，《东莞市2013年度国有建设用地供应计划》（以下简称《供地计划》）已经新鲜出炉，透露今年东莞的用地指标将更加稀缺，用地缺口高达近千公顷。
“东莞的建设用地后备资源十分紧缺。”东莞市国土资源局的这一说法在新出炉的《供地计划》中得到了充分印证——2013年度东莞拿到的全市建设用地指标一共有1076.7054公顷，但这一个庞大的数据却远远无法满足东莞2013年度旺盛的用地需求，“申报用地的建设项目共427个，涉及用地需求2073公顷，供需矛
全年工业用地指标不足600公顷
“三重”项目、重点项目是东莞今后土地供应优先保障的对象。国土部门透露，2013年度的工业用地指标将重点发展创新型经济，主攻产业高端，构建创新型经济体系，以传统产业优势突出、战略性新兴产业形成规模、现代服务业支撑有力、都市型农业高效集约为目标，积极构建创新型经济体系，并加快战略性新兴产业的引进和培育，着力发展新一代信息技术、新一代互联网、新能源、新材料、节能环保、生物等产业。
而今年能够为“三重”建设提供强有力土地支撑的工业用地一共有593.8602公顷，占到今年总供应量的55.15%。但在2011年，东莞能拿到的工业用地指标高达1105.3612公顷，几乎是今年工业用地指标的两倍。
住宅用地指标连续三年下滑
值得注意的是，在住宅用地指标供应方面，东莞已经连续3年有所下滑，但下滑幅度不超过20%。
今年东莞的住宅用地供应计划约有210公顷，但去年有约252公顷，2011年度有300公顷，东莞住宅用地的供应指标连续三年有所下滑,对此，东莞国土部门解释，为了落实房地产用地调控政策，东莞的住宅用地指标将优先保障保障性安居工程用地，并保持普通商品住宅用地平稳供应。
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【高端访谈】
东莞市国土资源局局长刘杰：
重大项目、民生用地是“重头”
为何今年的用地计划商住用地偏少？市国土资源局局长刘杰昨日接受记者采访时说，东莞今年的用地计划以工业为主，这并不意味着，房地产用地得不到保障。他透露，现在很多镇街手里都有存量土地，可以进行充
“每年的用地计划，原则上是经营性用地要少占新增用地指标。”刘杰表示，总体来说，接下来的土地用地计划，将会以重大项目、民生用地为主，特别要优先保障农民安居工程用地，以及水乡统筹用地等。
“年度计划是会变化的，会根据项目情况进行调剂，并在年终进行结算。”刘杰透露。他特别强调，对于大项目，东莞肯定有地用。今年计划统筹10块1.5万亩的大项目用地，保障东莞转型升级所需用地。
【专家观点】
商住地供应减少对楼市影响不大
就2013年东莞用地指标中，住宅供地面积比2012年下降近1/6，以及2013年东莞中小户型占比为70%等问题对东莞的影响及对未来房价走势的看法，记者采访了业内人士。
东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，供地面积的下降对楼市的影响不大。陈骏良解释，首先，2012年各地供应面积都是历年，但政府不可能每年都供应那么多土地，因此供应量的下滑属于正常现象;其次，2012年东莞住宅的库存量相对于前几年缩量明显，因而并没有感到惊讶。
同时，就东莞供地计划中中小户型用地占比达7成，陈骏良认为，接下来几年，都将会是刚需指导市场，从人口结构上分析，年青购房者占比大，开发商为了迎合市场需求，市场的刚需户型将逐渐增加;另外，东莞的改善性需求者基本不属于首次置业，购房的迫切性不大，因而改善性需求将会迎来销售难点;同时，大房子的首付比例高，也是市民选择中小户型放弃大户型的原因之一。
中原地产策略研究中心总监车德锐则认为，2013年东莞市政府的推地计划是较为合理的。车德锐表示，从2012年的东莞楼市热销看来，刚需户型是主导市场的主力，现今的在售楼盘也是以刚需为主，2013年的供地计划主要将在3年后反映出来，而东莞潜在供应量较充足，因而2013年东莞楼市在销售情况方面，能保持自身的动态平衡。
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