[摘要] 就连著名投资人乔治·索罗斯都忍不住想为中国的房地产市场“支招”。近期，索罗斯在香港接受记者专访时说，在中国，房产成了一种民众偏好的“储蓄”形式，一些民众购入多套房产作为投资，这类似于购买黄金和银行储蓄存款的做法。其结果是大量房屋空置，致使房产成为高风险的资产。
就连著名投资人乔治·索罗斯都忍不住想为中国的房地产市场“支招”。
近期，索罗斯在香港接受记者专访时说，在中国，房产成了一种民众偏好的“储蓄”形式，一些民众购入多套房产作为投资，这类似于购买黄金和银行储蓄存款的做法。其结果是大量房屋空置，致使房产成为高风险的资产。
索罗斯的方案，乍听起来像是一剂妙药：只要房产税设置得当（3%~5%），既能解决中国房地产过热，房价高企的问题，又不至于用药过猛而导致房产市场出现集体“抛售”和房地产的崩盘。
然而，情况果真会像索罗斯说的那样吗？
要评价这位著名投资人的“处方”，还必须从数据入手，用数据说话。
首先我们要引用两个房地产业的通用指标：房价收入比和房租房价比（也称为“租售比”）。
“房价收入比”是指一个地方或城市每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民住房房价的多年考察，世界银行和联合国人居中心得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3~6。
根据国际惯例：房价收入比超过5被认为该城市居民的房屋购买力“极低”；房价收入比超过6则属于房地产出现泡沫；房价收入比超过7，那么会被普遍认为“房价最难承受”。
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。从理论上说，“租售比”能够比较客观地反映出当地房地产市场的供需状况。由于租房体现的是一种真实的居住需求，因此当一个城市的房产价格迅速攀升而房屋租赁市场的价格却没有随着出现明显增长时，就表明该地区的房产市场存在着价格虚高或投机行为。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。租售比低于1∶300即意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300，均表明房产价格与理性真实的房产价值的背离。
实际上，房价收入比和租售比之间存在着内在的联系，我们不妨用如下的换算进行一个直观的演示。
根据国际通用的衡量标准,合理的收入房价比（房价收入比的倒数）范围为：1：4~1：6，假设（年）收入房价比取值为1：5（即：房价是年收入的5倍），可推算出“月收入房价比”为1：60（即：房价是月收入的60倍）；合理的租售比（月房租房价比）范围为1：300~1：200，假设租售比取值为1：250（即：房价是月房租的250倍），即可运用简单逻辑得出结论：“合理”的月房租应该是家庭月收入的四分之一左右。
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