[摘要] 昨日（4月8日），北京市公布了2013年国有建设用地供应计划，在总量5650公顷的土地供应中，住宅用地为1650公顷，其中保障性住房和中小套型住宅用地合计达1170公顷，占比超过七成，值得一提的是，本次供地计划中首次单独列出了中小套型住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。
昨日（4月8日），北京市公布了2013年国有建设用地供应计划，在总量5650公顷的土地供应中，住宅用地为1650公顷，其中保障性住房和中小套型住宅用地合计达1170公顷，占比超过七成，值得一提的是，本次供地计划中首次单独列出了中小套型住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。业内人士分析，由于这类房源相对便宜，会对同一区域的其他普通商品住宅项目形成竞争，如果数量较多，将切实拉低区域房价。
而商品住宅供地中，今年还首次单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地，在此前出台的“京版国五条”细则中曾明确表示，今年将通过“限房价、竞地价”的方式增加自住型、改善型住房的土地供应，上述370公顷的中小套型普通商品住宅用地即对应这项指标，由于中小套型普通商品住宅的主要供应群体为自住型、改善型需求，因此今年保障性住房和中小套型住宅用地合计占到全年住宅用地的70%以上。
事实上北京市曾在三年前试点过“限房价、竞地价”项目，地块为房山区长阳镇6号地，该地块2010年5月入市后被中国铁建[简介动态]以14.6亿元的总价拿下，楼面地价为6095元/平方米。由于在拿地之初便被限定了销售均价不得超过1.25万元/平方米，之后建成的长阳国际城[消息价格户型点评]项目的售价每平方米比周边项目低了5000元左右。
上海某房地产研究院副院长表示，通过“限房价、竞地价”的行政手段出让地块，未来对控制房价将起到一定作用。由于这类房源相对便宜，会对同一区域的其他普通商品住宅项目形成竞争，如果数量较多，将切实拉低区域房价。但也有业内人士指出，这类房源由于供地分割商品房供地，因此未来纯商品住房的供地可能会受到挤压。
来自上海某研究院的报告指出，3月一线城市土地成交建筑面积为395.9万平方米，成交均价为3336元/平方米，价格比去年同期大增108.7%，使该区域土地成为市场聚焦的热点。
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