[摘要] 10月初，秋风起兮白云飞。与往年在限购疑云下开发商数度恐慌性抢先开盘的情况不同的是，今年东莞开发商的推货速度显得相对淡定，哪怕是在今年仅剩不到三个月的时间。十月，是各行各业秋收的季节，开发商又怎会错过这个黄金节点？国庆过后，面对看似平静实则存在变数的市场，东莞开发商又是如何部署？
10月初，秋风起兮白云飞。与往年在限购疑云下开发商数度恐慌性抢先开盘的情况不同的是，今年东莞开发商的推货速度显得相对淡定，哪怕是在今年仅剩不到三个月的时间。十月，是各行各业秋收的季节，开发商又怎会错过这个黄金节点？国庆过后，面对看似平静实则存在变数的市场，东莞开发商又是如何部署？
现状
黄金周多数楼盘只是常规销售
国庆期间，只有数个楼盘开盘，如碧桂园时代城、敏捷春天花园、富盈山居花园、万科朗润园等项目。所以，8天长假，更多的楼盘是消化常规的在售货源或加推少量新品。
10月7日下午，南城恒大御湖的营销中心在短短半个内就有近十拨客户来访。置业顾问小眭高兴地告诉记者，“国庆我们加推了几十套两房新品。我个人六天卖出四套房子，预计假期后会更多。”
当天，记者发现其项目现场有将近三十名销售人员，当时却没有人员是处于空闲状态的。原来，该项目在国庆期间加推两房的新品，在售产品为71-138平方米带精装洋房，吸引了不少刚需购房者到场看房。
在万江，北大资源御湾的销售人员赵小姐告诉记者，“我们国庆期间没有加推新品，还是在消化前一周开盘的产品。”现场看房的郭女士表示，她看中一套90平方米的洋房，但东南朝向的仅剩顶楼。当其表示，想等待已经在建的同类型的新产品时，销售人员却告诉她可能需要等到春节后，“一般过年前，开发商都不再推新品”。
据中原研究部数据显示，国庆前一周东莞楼市供应急剧放量，创下年内新高的周供应纪录，其中住宅有18个项目供应3144套，环比前周增长5.82%。
后市
开发商选择错峰出货策略
长假首日，免路费的高速公路出现大堵，假期最后一天免费的高速公路却顺畅，根本原因是大家聪明地选择了错峰出行。同样地，不同于往年的集中式节日消费，开发商开盘以及营销都选择了错峰发力。
国庆前一周，江南城(小区网论坛)110-160平方米楼王开盘，同日开盘的还有主打公寓产品的东骏朗晴居。次日，北大资源御湾加推新品，此外，同一周末开盘的还有凤岗的永江花园等项目。
此外，更多项目选择了在节后上市，据不完全统计，10月全市预计共有30个项目加推新品。其中，金色华庭(小区网论坛)三期可可园销售人员透露，其项目选择在10月14日开盘，中惠卡丽兰项目也计划在10月中下旬入市。
据中原研究部监测数据显示，7月东莞住宅累积的可售套数为38515套，而到9月30日，东莞住宅累积的可售套数为41340套。由此可对比，库存呈走高趋势。库存的积压，加上后市陆续供应，可见供求关系还是相当严峻。
“银十”是开发商快速走货的重要节点，在目前成交趋势不错的情况下，有望打破今年楼市供应的新高位。快速走货为王，小批量、阶段性“走货”的市场策略仍是主流。
东莞中原地产认为，塘厦、凤岗、长安等热点区域，依然有不少楼盘踊跃入市，或者在后续积极加推，掀起年底的“冲量”狂潮。
据搜房网数据监控中心不完全统计，10月东莞楼市共计有32个住宅或别墅开盘或加推新货，纯新开楼盘相比9月数量增加，增至10个，这些楼盘主要分布在镇区，城区只占两席；新项目依然以70-100平刚需户型为主。南城楼盘10月开盘加推量，共有7个楼盘预计将开盘或加推。点击详情>>>
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