[摘要] 据搜房网了解，寮步石步的商住商服连体地块共吸引四家开发商参与报价，后期主要集中在编号50593537与编号46458657的开发商之间的竞争。经过两个多小时66轮竞价后，由广东宏远集团房地产开发有限公司以总价15500万元获得该地块使用权
8月30日上午10时，编号为2012WG036、位于寮步石步的商住商服连体地块以网上交易方式出让国有建设用地使用权。据搜房网了解，该地块共吸引四家开发商参与报价，后期主要集中在编号50593537与编号46458657的开发商之间的竞争。经过两个多66轮竞价后，由广东宏远集团房地产开发有限公司以总价15500万元获得该地块使用权，折合楼面地价1393.58元/平米，溢价率72.2%。
寮步楼市魅力再现 本土老牌房企宏远石步拿地
出让公告显示，该地块占地面积52964平米，容积率区间为1.0-2.1，建筑密度少于30%，起始价为9000万元，起拍楼面价809元/平，创历年起始楼面地价低位。 据了解，2011年度8月上旬，寮步石步曾推出过两宗商住用地，但都最终遭遇流拍。
中原地产高级研究员韦天使说，如果将时钟拨回2011年，寮步的土地市场用“惨淡”两个字来形容最深刻，从2011年7月29日-2011年12月29日，寮步商业、商住用地惊现“五连流拍”，成为土地市场最为落寞的片区之一。进入2011年，野百合也有春天，近来东莞楼市持续交投活跃，寮步片区规划利好不断，标杆楼盘的香市1号人才公寓多次开盘售罄，土地市场也一扫阴霾，2012年7月27日，北京永融信投资管理有限公司以1312元/㎡的楼面地价，顺利拿下塘边村商务金融地块。此次，本土老牌房企宏远地产以1394元/㎡的楼面地价击退其他对手，将石步村商住地块收入囊中，再度让人看到寮步的魅力所在。
根据《东莞市中心城区近期建设规划（2011-2015）》，寮步西北7个自然村（下岭贝、岭厦、新旧围、霞边、横坑、竹园和上屯）被纳入中心城区，寮步“融入大市区”的蓝图终于逐渐清晰。而根据《寮步总体规划》将建成“一心、四轴、多组团”的格局，“一心”即城市中心；“四轴”分别为传统发展轴——莞樟路，现实发展轴——香市路，未来发展轴——松山湖大道，联动发展轴——蟠龙路；“多组团”分别为蟠龙路商务组团、佛灵湖生态旅游度假组团、香市休闲旅游组团、香市科技园组团、华南工业园组团、环城路居住组团、生态大道沿线发展组团，将寮步打造成科技、商贸、休闲、居住的复合型新城镇，“莞香文化”的品牌也将得到重塑。正是这一系列的规划利好，让不少房地产开发商对寮步楼市情有独钟，过去几年尤其以广源地产、香槟集团、鼎峰地产最为“给力”，宏远地产、北京永融信的踊跃加入，将给寮步楼市增添更多活力。
2012年以来，寮步楼市平稳向上，目前约有10个在售楼盘，当中尤其以香市1号、香槟雅苑、鼎峰·尚境、花样年·君山、丰泰·旗山绿洲最为耳熟能详，其中东城东板块的标杆洋房价格已经达到9000元/㎡左右，并逐渐向黄旗山板块看齐；而以香市路周边为主的新区板块，洋房价格也逐渐进入6500-7000元的价格区间，特别是香市1号多次开盘售罄，开启了一轮置业热潮。未来寮步的潜在供应项目有鼎峰·领御豪园、宏远·御庭山、星城绿湖、怡丰·华府、中惠·卡丽兰等，其中卡丽兰入市在即。从长远来看，当前寮步楼市的价值仍然被严重低估，特别是镇中心成熟区域，随着寮步慢慢融入市区，以及未来莞惠城轨的开通，无论是东城还有松山湖，由于楼市的供应规模十分有限，并且价格过高，令不少置业者望而却步，而寮步正好有效吸纳这部分置业需求。
单从起拍楼面地价看，该地块起拍价确实比较低。不过根据出让公告显示，地块内有一组1万伏高压电线穿过，虽然该组高压电线可进行迁移，但迁移工程及费用由竞得人自行负责承承担。公告指出，不得以此作为土地延期开发及工程竣工的理由。因此可见，地块起始楼面地价低的原因所在。
该地块所在的石步村交通较为便捷，有东部快速干线、石大路、金富路等主干道，到东城、南城等主城区非常快捷，而北上茶山、南达松山湖也非常方便，同时可快速接驳莞深高速公路，缩短寮步和广州、深圳之间的时空距离。该区域汇集了鼎峰品筑(小区网论坛)、中熙菁英时代、风临花语岸(小区网论坛)等楼盘，光大地产也将在此开发新项目。
业内人士分析，今年东莞楼市一直处于上升中，土地市场也受益，寮步塘边村5000平商务金融地块成功嫁出，为寮步土地市场带来信心，随着寮步镇道路改造接近尾声，寮步西北部7个自然村融入中心城区，该地块前景看好，受到开发商青睐也是理所当然的。
据搜房网数据监控中心不完全统计（截至8月24日)，东莞2012年9月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，与8月持平。其中纯新开楼盘7个，占比19%。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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