[摘要] 超高层的诞生可以说是城市立体发展的最终结果，随着城市土地资源越来越稀缺，越来越多的建筑直冲云霄。但是，万科集团董事长王石曾经说过：“高楼建设不能抛开实际的现实情况，不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑！”
编者按：2005年，台商大厦开始动工，高289米。2011年6月，厚街镇拟建102层摩天大楼，高475米。2011年8月，南城CBD地标世贸中心通过专家评审，高约400米。2012年7月，民营经济总部大厦有关负责人宣布，大厦将由310米调整为398米。最近近南城经济总部基地规划中的地标双子楼，上限为250米。
超高层的诞生可以说是城市立体发展的最终结果，随着城市土地资源越来越稀缺，越来越多的建筑直冲云霄。但是，万科集团董事长王石曾经说过：“高楼建设不能抛开实际的现实情况，不能超越当地经济发展的同步水平，否则高楼建设将不再是纪念碑、里程碑，而有可能成为墓碑！”
正方：东莞产业转型楼宇经济将成东莞稳增长新动力源
业界人士和专家们认为，东莞正处于转型升级时期，楼宇经济正呈现出快速发展的态势。随着东莞产业升级及广州、深圳等先发地区的转型，未来东莞的楼宇经济将迎来两波浪潮：东莞产业升级企业对楼宇的潜在市场需求；广深等先发地区企业转移引发的office迁莞浪潮。
目前，东莞正处于城市转型期，对于写字楼具有较大的市场需求。过去，东莞大部分都是“三来一补”企业，企业只要在东莞有厂房就可以，两头都在外面。现在，东莞正处于产业转型期，正向产业链两端延伸，在向研发设计和品牌打造等方向发力，企业正逐步走向高级形态。
深圳写字楼具备配套优势，而在成本方面，东莞写字楼是有很大优势的。东莞要做的就是要将写字楼建好，希望能够迎接深圳office的转移。另外，东莞写字楼自身也要进行更新换代，从目前发展情况来看，许多写字楼存在物业管理滞后等各种问题，这样是吸引不了大公司前来入住的，必须要有一批高档写字楼出现，才能吸引这些大公司进驻。
反方：东莞写字楼空置率高达四成 租金低
在东莞，即使是的地段，最成熟的写字楼，仍存在空置现象。东莞中原策略总监车德锐介绍，像南城胜和广场这样成熟的写字楼，也有10%左右的空置率，在莞城等老城区，由于停车位不足，交通差等问题，空置率更高，有的甚至达到八成以上。车德锐表示，按照整体来估算，东莞写字楼的空置率已经达到了40%以上。
业内人士分析，写字楼空置率高与东莞的产业结构有关，东莞以制造业企业为主，大多企业将公司就设在工厂里面。此外，写字楼出租是靠第三产业企业支撑的，东莞的第三产业发展慢，没有足够的企业支撑起这么多的写字楼单位的出租。
即使在发展已经比较成熟的商务区，写字楼的租金也仅为35~45元/平方米，在国际(小区网论坛)拥有两套写字楼的李小姐笑称，“东莞写字楼的租金仅相当于广州写字楼的物管费。”李小姐在2005年购买了一套国际的写字楼，今年又购买了一套，当年的租金是25元/平方米，现在是35元/平方米，7年时间才涨了10元，这让当初购买写字楼的投资客们很失望。
据房天下数据监控中心不完全统计（截至07月25日），东莞2012年8月预计37个住宅或别墅开盘或加推新货，环比7月的31项目出现小幅上涨。其中纯新开楼盘10个，城区盘仅占3个。分布在镇区的纯新项目依然以75-110平刚需户型为主，改善型房源也将随着降息等政策继续释放。点击详情>>>
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