[摘要] 正像温总理最近所强调的那样，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
调控下的房价继续上扬。昨日，来自国家统计局的数据显示，6月份，70个大中城市房价环比上涨的城市个数增多。其中，25个城市新房价格上涨，31个城市二手房价格上涨。
70个大中城市的新建商品住宅，5月份房价环比上涨的只有6个，6月份却一下子猛增到25个；二手住宅市场，5月份房价环比上涨的18个，6月份上涨的则上升到31个。房价如此局面，当然不是一个好的信号。它意味着最近几个月以来的房价环比下跌趋势，正在被逐渐扭转，“远远没有回到合理价位”的房价正在重新步入上涨的轨道。
若此趋势延续到传统的“金九银十”房地产销售旺季，房价出现报复性反弹并非没有可能。事实上，楼市调控功亏一篑的问题，不仅社会公众已有担心，温家宝总理同样格外忧虑。
因此，对房价可能出现报复性反弹，决策部门应该有一个充分的预案，并在必要时，给市场传递出明确的信息，给购房者传递出明确的信心。因为，房价之所以出现环比上涨，最关键的原因就在于购房者的信心在一点点被侵蚀：一方面降息让房地产资金链从紧张转为宽松，另一方面地方政府各种“微调”动作不断推出，“地王”也开始在京广等热点地区重现。面对这样的局面，人们越来越相信：即使房价不会马上掉头猛涨，至少也不再会继续下降了。在这样的心理支配下，千人排队购房之类的场景再度频繁上演。
对于6月份不少城市出现房价环比上涨，国家统计局总结了三点原因：一是降息让购房成本下降，购房意愿增强；二是市场对房价走势的预期出现变化，前期累积的刚需释放；三是部分楼盘以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
不过，在明眼人看来，权威部门的解释并不充分。房价之所以能上涨，必然是因为有人愿意买，这与前期以价换量获得较好业绩无关，只与市场供需博弈及购房心态有关。
基于以上原因，国家统计局官员认为6月房价环比上涨“具有一定的特殊性”。可问题是，降息通道既然开启，肯定不会马上改变；市场对房价走势的反弹预期，在没有推出更加严厉的调控政策，同样不会改变。换言之，导致6月份房价环比上涨的两个关键因素，一点都不“特殊”，还可能会长期持续下去。这也就决定了，如果我们在房价出现较大面积环比上涨之后，仍旧选择“稳坐钓鱼台”而坐视不管，房价持续出现环比上涨将是大概率的事件。
此时，决策者应该更敏感起来，而不能以“具有一定的特殊性”来遮掩了决策。
相比楼市，东莞楼市当下无疑要算比较理性比较健康的。6月，全市新建商品住宅网上签约销售5676套；销售面积57.45万平方米，比5月增长10.1%。按销售面积和销售金额进行计算，销售均价为7998元/平方米，跌破8000元大关，比5月下降0.6%。这充分说明，东莞房价的变动正在趋于理性。正像温总理最近所强调的那样，房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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