[摘要] 7月18日上午10时，编号为2012WG024的塘厦大坪村商住商服连体地块进入最后交易程序。尽管业内人士对该地块拍卖结果颇为期待，但截至报价结束，并未见开发商报价，该地块与7月16日出让的2012WG023地块一样，遭遇流拍。
7月18日上午10时，编号为2012WG024的塘厦大坪村商住商服连体地块进入最后交易程序。尽管业内人士对该地块拍卖结果颇为期待，但截至报价结束，并未见开发商报价，该地块遭遇流拍。
据悉，塘厦2012年度已推出3宗商住商服地块，本月2宗接连入市，但都难逃流拍厄运。这也打破了东莞土地市场持续5个月“零流拍”的记录。
同在塘厦大坪村的另一宗编号为2012WG023的商住商服连体地块，在7月16日因无人报价而遭遇流拍，中原地产市场研究部韦天使和瑞峰置业市场研究部李毅均认为，该地块的起拍楼面地价为3990元/㎡，或因为楼面地价过高而导致流拍，同时，地块东南面的墓地也是该地块不被青睐的原因之一。
而今日（7月18日）交易的地块紧挨2012WG023地块，占地近9万㎡，起拍价高达8.08亿，折合楼面地价7491.8元/㎡，容积率上限为1.2。相对2012WG023而言，今日交易的地块隔公共墓地与高压线稍远，但起拍楼面地价较高，超越2007年“广东地王”的起拍价。
中原地产高级研究员韦天使对此分析称，编号2012WG023-G024的两宗塘厦镇大坪村商住地块接连流拍，大大出乎此前业界的期望值。塘厦大坪村商住用地拍卖次数屈指可数，上次拍卖还要追溯到楼市轰轰烈烈的2007年，即万科·棠樾地块楼面地价15243元/㎡的地王价格，但是此次时隔几年之后的再度登台却是黯然离场，与当前东莞楼市的趋热形势形成反差，究其原因，不难发现这两宗地块优势劣势都十分明显，先从优势上来说，地块位于塘厦市郊豪宅板块，片区占据山水景观资源的可开发用地稀缺，而该两宗地块面积较大，容积率分别低至2.0、1.2，未来在产品组合方面自主性较高；但是地块劣势也暴露无遗，例如地块前有高压线、后有墓地，无论上从地理还是外围视野都存在严重的硬伤，特别是对于豪宅楼盘、富豪客户群而言，心理的影响还是不可忽略的，自然让前期有意向拿地的开发商临时打起退堂鼓。
2012年上半年，东莞土地供应量和成交量同比去年均出现大幅度的下滑，其中与楼市最息息相关的商住用地供应面积66.53万㎡，同比减少68.47%，商住用地成交面积57.66万㎡，同比减少70.78%，显然这是由于上半年楼市的不明朗，造成政府减缓推地节奏。
进入下半年，随着东莞楼市交投氛围趋向活跃，以及政府经济稳增长的迫切需要，国土部门明显加快土地的供应规模，从而确保增加土地财政方面的，用于大型基建投资领域，可以预见随着下半年推地高潮的到来，将会有更多的地块集中涌现，这些地块素质参差不齐，开发商的选择余地变大，此时对于某些起拍价偏高，或者有硬伤的地块，开发商拿地将变得挑剔，或许也需要政府在细节上面的“让利”，即土地市场也推崇“以价换量”。
背景：泛观澜别墅板块
近年来，深圳别墅市场已到了“无地可开发”的窘迫境地。但区域内的新富人群大量涌现，已导致深圳别墅的主市场脱离特区，开始外延到东莞。近年来形成的“泛观澜别墅板块”，就是以深圳观澜湖高尔夫别墅区为中心，向塘厦扩展的别墅物业集中地。纳入了深圳的观澜湖高尔夫别墅区、和黄项目，以及塘厦镇的长岛别墅、三正半山豪苑(小区网，论坛)等别墅物业。多年来“泛观澜别墅板块”已成为珠三角高端楼市的新名词。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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