[摘要] 中原地产东莞研究院分析报告认为，2012年国内经济形势下滑超出预期，在稳增长背景下，各地加大房地产开发投资。7－8月是政策的市场消化期，楼市逐渐筑底，是购房者最好的入市时机。
东莞市统计局昨日公布了6月全市房地产市场数据：全市新建商品住宅网上签约销售5676套，销售面积57.45万平方米，销售均价为7998元/平方米。对比历史数据，6月份销售面积创下2012年以来新高，而销售金额则创下了新低，房地产市场“以价换量”取得了明显效果。
中原地产东莞研究院分析报告认为，2012年国内经济形势下滑超出预期，在稳增长背景下，各地加大房地产开发投资。7－8月是政策的市场消化期，楼市逐渐筑底，是购房者的入市时机。
与此同时，在经济调整大背景下，东莞制造业面临流失和调整，房地产企业越来越成为政府招商的重点对象，也是东莞经济发展中的重要增长点。“除本地众多开发商外，外来开发商也在不断拿地，如万达、恒大、保利、珠江投资、深物业等企业。”报告预测，下半年借助稳增长的政策组合，东莞楼市将延续现有的旺盛交投氛围，迎来成交量的大幅反弹期。
点击链接》》》》上周东莞住宅成交环比下降 镇区楼盘热度不减
2012年上半年东莞楼市日渐升温转暖，炎热的6月，成交火热，趁着成交的火热势头，不少开发商选在7月推出新的项目，观望的市民也按耐不住内心的激动，开始找准目标出手。
7月已过半旬，据搜房网东莞数据监控中心显示，上周（2012年7月9日到7月15日）东莞楼市商品房共成交1284套，其中住宅成交1111套，环比下降2.29%；成交面积为116085.2平方米，环比上升1.81%；成交金额为96544.05万元，环比上升7.25%；成交均价为8316.65 元/平，环比上升5.34%。
后市成交有望进一步升温
上周东莞日均成交158套，属于较为良好的成交记录，环比前周呈量微跌价小幅上涨的格局。量价成交出现的波动，属于市场的正常反应，整体维持平稳态势。业内人士认为，楼盘的积蓄客户和开盘节点具有周期性。前段时间不少项目处于蓄客阶段，开盘项目不多，导致最近签约量减少。
其次，部分全新项目为引起市场的高度关注和在圈层形成好口碑，或采取低开高走的价格策略，首批客户能享受更大的优惠折扣力度，对购房者吸引力非常大。购房者处于对新项目的期待，选择暂且观望。
上周精装修楼盘成交较多，支撑均价上涨。如较为热销的带精装修楼盘有万科.金域华府成交32套，均价9400元/㎡，长安万达广场成交27套，均价10400元/㎡。随着购房者预期改变、新增供应的放量、降准降息使得购房成本直接减少，后市或会有更多的需求释放，市场成交有望进一步升温。
7月，开发商难掩推盘热情。搜房网数据监控中心统计，2012年7月预计31个项目加推或新开，比6月份略有减少，同比去年7月份的开盘量略有上升。其中有6个全新盘计划入市，占比全市7月预开盘总量的两成。点击详情>>>
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