[摘要] 在三亚房价下降的信号不断发出的当下，不少80后也瞅准三亚楼市准备出手了。除了居住功能之外，三亚购房者同样也非常看重房子的增值潜力。那么，作为刚需族的80后，如何判断三亚楼盘的增值潜力呢？
尽管三亚一到冬季就成为老年“候鸟”的天堂，但随着国际旅游岛建设步伐的加快，三亚的城市魅力吸引着越来越多的年轻一族，这群青年创业者带着梦想来到三亚，同时也希望能在三亚完成人生的置业梦，拥有一套属于自己的房子。在三亚房价下降的信号不断发出的当下，不少80后也瞅准三亚楼市准备出手了。除了居住功能之外，三亚购房者同样也非常看重房子的增值潜力。那么，作为刚需族的80后，如何判断三亚楼盘的增值潜力呢？
建议：三大因素可判断增值潜力
由于经济能力所限，套住房一般不会是“80后”的最后一套房产，在购买时应适当考虑其投资价值。专家认为首次投资房产应重点关注三大因素，即房屋所处地段和房子本身的质量以及房屋的“租售比”。“房屋的‘租售比’指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值，一般将租售比控制在1：200之内会较合适，超过范围则有可能潜藏较大风险。”某银行理财师提醒道。
由于“80后”大多事业和经济基础都相对薄弱，银行理财师建议固定资产投资比例不宜过高，一般还贷额不要超过总收入的50%、贷款年限不要超过15年。刚刚毕业不久的“80后”一代，面临创业、成家等人生大事。有人买房，有人尝试小本创业，更有人认为炒股(汇)是一条创富捷径。到底该怎样投资呢?
自由创业族
尝试自主创业也是不少年轻“80后”的梦想。从美术院校毕业的李小姐就是凭借自己的美术专长，在销售装饰品的同时也附带为顾客提供免费设计。
建议：经验、资金问题早解决
“80后”年轻有活力，敢于尝试新生事物，但同时，“80后”创业也同样会面临经验不足、资金短缺两大问题，因此，如何降低创业成本、积累创业经验便成为“80后”创业首要解决的问题。“现在比较流行的做法，一是靠打工积累创业经验，一是靠网络寻找商机。”年轻的销售人员小白如是说。
“而不少的‘80后’创业是从网络开始。不过网络创业也有一个特点，那就是前期可能只赚人气不赚钱，后期随着客源的稳定、自己风格的确定，才真正实现赚钱的目的。因此，‘80后’还须有应对创业风险的能力与准备才行。”分析师提醒道。
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