[摘要] 近日，记者在房屋中介公司采访时碰到正在找房的苏小姐。她告诉记者，其租房合同将在六月中旬到期，她打算换个地方住，所以得赶在合同到期前寻找新房源。“而且每年的六、七月往往是租房高峰期，担心房东会集中涨房租。”业内人士表示，东莞房源充足，即使是传统租赁高峰期，房租也不会大幅度上涨。
近日，记者在房屋中介公司采访时碰到正在找房的苏小姐。她告诉记者，其租房合同将在六月中旬到期，她打算换个地方住，所以得赶在合同到期前寻找新房源。“而且每年的六、七月往往是租房高峰期，担心房东会集中涨房租。”
租房市场供求平衡 房价较稳定
南城黄金路融易地产中介公司的职业顾问王先生告诉记者，他最近一个星期就接待了将近二十个打算重新租房的客户，其中像苏小姐这样的换房者。
苏小姐的担心不无道理。记者近日走访一些房产中介公司了解到，部分优质房源的小区价格略有上涨，但整体而言，今年房租并没大幅度上涨。
合富置业市场经理梁燕明告诉记者，据合富置业成交数据统计，5月1-20日东莞住宅租赁市场平均租金约22.8元/平方米/月，而4月份东莞住宅租赁市场平均租金为23.1元/平方米/月。
梁燕明表示，从5月份已录得的成交个案分析，业主放租价格、物业成交价基本都位于市场价内，而同类物业最终成交的租金与上月同类单位基本一致，5月份租赁市场上并没有出现业主坐地起价的现象。从去年同期的情况分析，6月-7月可能会有一波租房交投小高潮出现，租客客源主要来自刚投入职场的年轻人。
不过，住宅租赁市场需求增加将不会对租金产生较大影响，由于目前东莞住宅租赁市场房源一向比较充足，即使市场需求增加，以目前市场上放租的房源来看，还是足够应付未来一两个月可能出现的新增租赁需求，市场供求料将继续保持相对平衡，这也有利于市场平均租金保持平稳，由供求引发市场整体租金出现大幅波动的几率不大。
南城东城仍是热租区域
对于热租区域，合富置业市场经理梁燕明表示，城区内南城租房交投活跃度持续畅旺，景湖春天、金色华庭、金地格林小城、未来世界花园等热门楼盘租赁交投继续保持畅旺，而东城东泰片区也是今年上半年租房的热门板块。
租客主要考虑的是生活配套、出行便利等因素。金信联行市场部经理罗平建议租客，如果经济实力有所欠缺但又想居住较为高素质的小区，可以选择与朋友或同事联合租房，合租分摊的费用比个人租房成本要低。
梁燕明认为，从目前东莞租房市场来看，小面积的一房以及两房房源仍是租赁市场交投的主力，尤其是位于成熟片区内中低租值的房源，到现时仍是相当抢手，建议有意淘笋价租盘的租客，在看中价格实惠的房源时可适当出手。
针对目前租赁市场，业内人士建议需求者，可以选择避开旺季在热点区域租房，由于租金在一个周期内有涨跌的波动，一般情况，年后及6、7月大学生毕业时期属于租赁高峰期，租金在这段时间会出现涨价，需求者如果赶上了租赁旺季，可以短期租赁，等租赁高峰过后，再次换房。
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（数据来源：合富置业）
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