[摘要] 公积金贷款额度由账户余额的15倍提高到25倍;余额不足个人可补缴;个人最高限额40万元;一个家庭可夫妻参贷,最高可贷80万元……近日,从重庆市住房公积金管理中心传出多项利好购房者的政策。
据了解,公积金贷款额度由账户余额的15倍提高到25倍;余额不足个人可补缴;个人限额40万元;一个家庭可夫妻参贷,可贷80万元……近日,从重庆市住房公积金管理中心传出多项利好购房者的政策。
部分楼盘“歧视”公积金
南岸区的李女士近期打算换房,但她看了江北、南岸、九龙坡区的数个楼盘,都被告知不接受公积金购房,这让她很郁闷:“因为我是购二套房,的贷款渠道只有公积金。开发商不接受公积金,意味着我的换房梦不能实现了。”
近期我市确有部分开发商,包括多个性的大品牌开发商拒绝接受公积金购房。而且,还有更多的楼盘也打算加入到此行列。位于新牌坊板块的某楼盘营销人员告诉记者:“我们估计很快就要停止公积金购房了,主要是公积金放款速度太慢。今年上半年,还没有一笔公积金贷款实现回款。”
部分楼盘的置业顾问在接待购房者时,会尽量劝说购房者使用商业贷款。对于坚持要使用公积金的,有的开发商就让客户自己去办理相关手续,由于办理公积金手续繁复,一般购房者都会望而却步。
由于公积金购房越来越难,坊间一度出现了“重庆公积金贷款额度已用尽”的传言。对此,市住房公积金中心5月28日表示,上述说法并不存在,我市公积金贷款的资金安排和贷款政策并未发生任何变化。
拒绝公积金原因是“太慢”
重庆尚峰企业营销策划有限公司策划副总沈海浪分析认为,虽然我市公积金管理中心出台多项利好购房者的政策,但能否实实在在地落地,还有待观察。而开发商拒绝公积金,原因只有一个:太慢了。
现在这个“现金为王”的背景下,开发商都想尽快销售变现、回笼资金,而公积金贷款的审批时间比较长,手续复杂,回笼资金太慢。一般商业贷款只需要两到三个月,而公积金贷款则长达半年。从去年下半年开始,由于市场一路低迷下滑,开发商为了促进销售,把公积金看做“救命稻草”,将可以使用公积金购房作为吸引购房者的一个手段。随着今年初楼市小阳春、首套房贷利率下调等种种利好,楼市出现转暖迹象,开发商当然不愿再选择回款速度慢的公积金,而更青睐商业贷款。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧,5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化,楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中,开发企业如何程度吸引购房者眼球?怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场?在楼市调控依然从紧的态势下,东莞楼市走势如何?搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
推荐阅读:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。