[摘要] 折腾了两个多月，何艳终于摆脱了“钉子户”的生活，回想起这两个多月跟中介“斗争”的经历，何艳坦言“不堪回首”。几经周折，在何艳一再要求和告诫起诉的情况下，中介公司同意为何艳联系该房子的新房主，最终新房主大发慈悲，同意何艳在这个房子里继续租住一年。
商报链接
一套房中介公司能赚多少
“中介的利润不单单只是吃差价、提这么简单。”一位长期从事中介行业的资深业务员向记者透露，总的来说，中介的利润主要来源于四个方面：差价、、所谓的罚金、无理扣下的各种费用。
以上述莹莹被中介截下的蒲安东里一居室为例，在租期为一年、家用电器齐全且基本全新的情况下，房东租给中介的价格约为2800元左右，并且中介公司一般收取房东一个月的房租作为空置费，即2800元；中介以3200元的价格出租给租户，又收取租户一个月的房租作为中介费，收入3200元，这样一来，在收房与出租的环节，中介的理想收入便是（3200-2800）×12（月）+2800+3200=10800（元）。“当然肯定会有空置期，但像现在这种租房旺季，一个星期，少的当天挂出当天就能租出，所以这套房子单纯在收房与出租这个环节，至少会获利近万元。”
除了收取正当的以及暗地里吃差价以外，一些不正规的中介公司通常在租赁合同中玩文字游戏，待签订合同之后，再对其中的细节自行解释。最通常的手段是在关于“租客承担水、电、煤气、卫生等费用”一栏中做手脚。
一般来说，这样的合同里“煤气”通常被隐蔽地写成“煤、气”，一个并不引人注意的顿号就意味着千余元的取暖费。租客们通常理解的“煤、气”就是天然气，但实际上一个顿号的差距，中介公司通常的解释便是“煤、气”指的是煤气和取暖费（暖气），要求租户再另行缴纳取暖费；而其中的“公共卫生费”则可能暗含物业费、卫生费和电梯费等等。
这样，对于已经交了押金和一个季度房款的租客来说，只能自认倒霉。同样以一套安定门的60平方米两居室为例，北京市相关部门统一供暖的收费标准为30元/平方米，物业等费用大约每年为600元。利用这些漏洞，中介便可再多获得数千元的收入。
如果在租住的过程中，租客一旦提前解约，不但押金拿不回来，根据“如未能住满合同所规定的期限需提前30天告知”的合同规定，有些中介公司在这一个月内，就开始带新租客来看房；更有甚者，要求租客必须提前一个月搬走以便中介寻找“下家”。这样一来，加上不能退回的押金，租客便损失了两个月的房租。
即使租客如期履行合同，一直住到合同期结束，某些“利润至上”的黑中介公司也会在房子里找出各种问题对租客进行强行索赔。房子无论到不到期，想要拿回全部的押金，基本上是不可能的。类似上述闫小姐碰到的粘个蚊子就赔2000元的情况绝非个例。
随着东莞楼市库存的增加、房企资金压力的加剧，5月房企对刚需客户的争夺将更加白热化，楼市大战一触即发。那么在如今的东莞楼市中，开发企业如何程度吸引购房者眼球？怎样的营销策略才能在白热化竞争中赢得市场？在楼市调控依然从紧的态势下，东莞楼市走势如何？搜房网大话地产<东莞楼市“红5月”刚需再发力 房企策略几何?>邀您一同关注。详情进入>>>
相关阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
