[摘要] 今年的“五一”东莞楼市并未给大家带来太多惊喜，据房天下数据监控中心数据显示,4月29日-5月1日,东莞楼市共成交住宅242套，较去年同期287套相比，下跌15.7%。与“五一”前期日均100余套的成交相比，此次五一网签量依然显得不太乐观。东莞楼市“红五月”能否如期而至？购房者能否入市？
后市预测：东莞房价下降可能性较小 新闻详情>>>
房价，一直都是人们最关注的话题，是涨是跌？5月份，随着刚需产品的入市，购房者是否出手有待观察。楼市在“红5月”营销旺季的带动下，未来走势依然值得关注。据了解，在今年的“五一”期间并未出现明显的房价下挫现象，普遍以5个点以内的优惠为主。经历自去年四季度以来的房价下行调整后，5月房价已基本企稳。
“‘五一’期间众多楼盘处于蓄客阶段，多数以‘几万抵几万’优惠方式，房价优惠幅度有限。在政策不加码的前提下，当前东莞楼市已基本完成了价格的回归，后市房价持续下降的可能性较小。”合富辉煌市场研究部副总监李兴旺表示。
有业内表示，“如果开发商能把握当前信贷利好的时机，借助传统楼市黄金月的推动，实行有效的价格促销，以价换量，则有机会确保回暖持续；而持续的良好成交亦能增强置业者入市信心，促成以量带量的良性局面。”业内表示，目前消费者多为刚需购房群体，对刚需产品有很大的需求。虽然五一期间成交惨淡，但是随着市场刚性需求的不断释放，东莞房地产市场终归还是会回到正常的供需状态，真正进入上升通道。【阅读全文】
"以价换量"渐成东莞楼市主旋律新闻详情>>>
继去年底东莞出现首轮降价潮后，今年降价促销楼盘明显增多，“以价换量”之势渐成楼市主旋律。记者在采访中了解到，目前超过40个楼盘存在明降或暗降行为，约占全市181个在售项目的22.1%。调整售价幅度从4%至26%不等，其中，天珑湾、蔚蓝城邦、金地博登湖、山水华府、漫城、金桂华府、欧景城等15个楼盘调价幅度在10%以上。
对于东莞出现数十盘齐降价的现象，多数业内人士认为与大环境不明朗、资金短缺、合拼户型多等有直接联系，现阶段东莞处在“稳中有降”阶段，后市再现集体降价的可能性极大。【阅读全文】
瑞峰陈强：指望开发商大幅度降价不现实 新闻详情>>>
陈强认为，今年东莞楼市整体上是脉冲波动型的走势，时而沉寂，时而爆发。但是，幅度全年下来不会很大，应该是在负10%到正5%之间波动，基本上维持去年的整体楼价。对于消费者而言，看到合适的产品，就要马上拿下。
东莞楼盘的开发量和销售节奏，总体来看，并没有发生根本性的变化。过去每年东莞的存量加新增量都是销量的两倍左右，而这个比例历年来都没有改变过。应该说，目前国家对于房地产调控的政策该使用的已基本使用了，不可能再出台更严厉的政策了。在这种形势下，可以看到刚性需求逐步在释放。东莞的房价回到总体7000多元、中心区8000多元已经非常合理，开发商不需要采取某种措施来寻求突围。其一，开发成本越来越高，比如地价走高。盈利在成本和税费面前显得很低。其二，整体经济向上。其三，楼盘开发成本上升，开发商大规模降价的可能性不大，也不现实。【阅读全文】
黄河姚松：东莞楼市“以价换量”不会持续太久 新闻详情>>>
姚松认为：今年上半年东莞新增项目较多，竞争激烈，不排除部分开发商选择低价入市，“以价换量”来赢得市场。不过，随着东莞房价越来越合理，银行贷款利率折扣下调，“以价换量”的促销方式不会持续太久。大量新盘入市，对消费者来说可选择的余地多了，能有效拉动客户置业需求，将带来更多的成交量。【阅读全文】
在经历过三、四月刚需逐渐释放后，市场恢复信心迹象明显，楼市成交量也在明显回升。但随着传统销售旺季5月份的到来，开发商再次加快了推盘节奏。据房天下数据监控中心不完全统计（截至4月23日），5月东莞楼市预计28项目入市，环比上月持平。在5月入市的项目中，甚至有些已经是在4月份积蓄了力量和人气……点击进入详情>>>
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